第七章+施工图预算的编制技巧.pptVIP

第七章 施工图预算;教学目的和要求： 　1.熟悉：施工图预算编制依据。　2.掌握：施工图预算的编制方法及编制步骤。;第一节 施工图预算概述;2.单位工程施工图预算的编制;单项工程预算的内容;3.施工图预算的作用 ①是计算和确定单位工程造价的主要依据； ②是编制投标文件、签订承发包合同的依据； ③是工程价款结算的主要依据； ④是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要依据； ⑤是施工企业编制施工计划的依据。 ;4.施工图预算的编制依据;5.施工图预算编制内容;目前，单位工程施工图预算有定额工料单价法和综合单价计价法两种编制方法。 2001年11月建设部以第107号令的形式颁布了《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，规定了建设工程施工图预算、招标标底和投标报价由成本（直接费、间接费）、利润和税金构成，其编制方法??用“工料单价法”和“综合单价法”两种计价模式。 “工料单价法”就是我们通常使用的定额计价法，而“综合单价法”目前称为清单计价方法，二种计价模式可以并存，在招标投标实践中可任选其一。 ;工料单价法是指分部分项工程量的单价为直接费单价。直接费单价以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。 综合单价法是指分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。 这两种计价方法的主要区别在于计价过程中单价包含的内容口径不同。在计算单位工程造价的过程中，两者都需要计算直接费、间接费、利润和税金。区别在于前者的单价只包括直接费，后者则将直接费、间接费、利润和税金都包括在单价之中。因此这两种计价方法没有本质的区别，在发承包双方合同约定的条件下，选择这两种方法都可以计算出单位工程的发承包价格。;定额工料单价法;1.单价法;2.实物法;准备资料，熟悉施工图纸和施工组织设计;2.施工图预算步骤;(4)熟悉建筑平面图，了解房屋的长度、宽度、轴线尺寸、开间大小、平面布局，并核对分尺寸之和是否等于总尺寸。然后再看立面图和剖面图，了解建筑做法、标高等。同时要核对平、立、剖之间有无矛盾。如发现错误，应及时与设计部门联系，以取得设计变更通知单，作为编制预算的依据。 (5)根据索引查看详图，如做法不明，应及时提出问题、解决问题，以便于施工。 (6)熟悉建筑构件、配件、标准图集及设计变更。 ;Ⅲ熟悉施工组织设计和施工现场情况。 Ⅳ划分工程项目，计算工程量。 一般情况下，项目内容、排列顺序和计量单位均应与预算定额一致。 在整个编制工作中，约占预算编制工作 70％以上的时间。 工程量计算应严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则，遵循一定的顺序逐项计算分项子目的工程量。计算各分部分项工程量前，最好先列项。也就是按照分部工程中各分项子目的顺序，先列出单位工程中所有分项子目的名称，然后再逐个计算其工程量。这样，可以避免工程量计算中，出现盲目、零乱的状况，使工程量计算工作有条不紊地进行，也可以避免漏项和重项。;Ⅴ编制预算表（预算书）;在编制中常会出现以下三种情况：;（2）换算综合单价;【示例2】某混凝土墙的外墙面用1：2防水水泥砂浆刮糙（底层）厚12mm，1：2防水水泥砂浆抹面层厚8mm，求综合单价。 查计价表“墙柱面工程”定额编号13-13，其规定为：1：3水泥砂浆刮糙（打底）厚0.135m3/10m2=0.0135m=13.5mm， 1：2.5水泥砂浆抹灰面厚0.086m3/10m2=0.0086m=8.6mm。 现设计用12mm和8mm厚的1：2防水水泥砂浆刮糙和抹面，其配合比及厚度变化的材料费应予换算。 换算时应遵循原定额中砂浆的损耗率（量）不变。见表1。;表1 定额综合单价换算示例;(3)编制补充综合单价;Ⅵ 计算分部分项工程费;Ⅶ 工料分析及汇总。;工料分析的方法;（3）计算单位工程工料总用量。把各分部分项工程的工料进行逐项汇总，即得单位工程工料总需要量。 注意：（1）一般根据分部工程顺序进行计算和汇总； （2）一般采用固定的表格进行。;工料分析注意事项： （1）材料、成品、半成品的场内运输和操作损耗，场外运输和保管损耗，在定额和材料预算价格内均已考虑，不得另行计算。 （2）预算定额中的“其他材料费”，不在工料分析范围。 （3）混凝土定额中绑扎钢筋所用的铁丝，不必按定额逐项计算，可按每“吨”钢筋需要5～6kg铁丝计算。 （4）如果定额以每立方米砂浆或混凝土体积给出的，则必须根据定额手册“附录”中的配合比表，通过“二次分析”后才可得出所需要的砂、石、水泥、石灰膏的重量。 （5）由加工厂制作、现场安装的构件，应按制作和安装分别计算工料。 （6）门