房地产经济学第1讲_1精编.pptVIP

;推荐参考书;评分标准;绪言;What is Real Estate Economics什么是房地产经济学;绪言;绪言;讲授内容：;一、房地产经济学概述;一、房地产经济学概述;1.1 土地的概念 早期认识：等同于自然资源 1972年联合国粮农组织（FAO）给出一个较科学的定义。 国内学术界：土地是地球的陆地（内陆水域、海）表面范围内，有土壤、岩石、矿藏、水、气、地质、地貌，以及人类活动对上述要素产生的种种结果所组成的自然经济综合体。 ;1.1土地的概念;土地的四维特性—— 时间 ;1.2土地的四元属性;（1）土地的自然属性 土地的自然属性表现在三个方面：;（2）土地的经济属性 土地的经济属性主要表现为土地的资产特性，即土地具有价值。 1)土地的资产特性 土地的资产特性主要表现在三个方面： 土地资产属性是针对特定群体而言的，表明该主体的利益； 在现代社会，土地财产的大小不仅指土地实体的价值，而且指特定权利的高低价值； 土地的特定权利和特定主体的利益必须是得到社会的承认和保护的，不享有特定权利的主体的利益谈不上财产，同样不受法律保护的主体的利益也不是财产。 ; 2)土地价值存在的条件 土地具有使用性：土地的使用性使土地具有使用价值。 土地的稀缺性：土地的稀缺性决定了土地所有权或使用权的价值或价格。 供需关系：随着人口的增加，人们对土地的需求越来越多，且越来越迫切，一般情况下土地的价值会越来越高。 可转移性：土地的可转移性是由法律规定的。;（3）土地的社会属性 土地的社会属性表现为土地的法律关系，是由土地产生的人与人之间的社会关系，它同土地的经济属性是一个事物的两个方面。 土地的经济属性是土地使用或交换过程中的人与人之间的经济关系，用价值的高低来表示。 土地的社会属性说明这一过程中人与人之间的社会关系，以法律关系（产权的属性）来表示。 （4）土地的文化属性;土地概念的衍生;1.3土地资源与土地资产;2、房地产 2.1 相关概念 1）关于房地产称谓 不动产：是国外流行的称谓。它相对于动产而言，指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利。（建筑物附着物可以理解为动产的不动产化） 。 物业：这一称谓起源于香港地区，目前与房地产的含义大体相当。 广义的房地产：包括水体、矿藏、滩涂、矿山等各种自然资源及其所占据的一定厚度的空间。 ;房地产：该称谓流行于中国大陆地区。是指土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物，以及他们衍生的各种权力。 房地产=土地+定着物+衍生权利 定着物=改良物（公共设施、建筑物等）+自然定着物 ;定着物与附着物的区分: 三个标准： 依附程度：在没有对不动产主体和本身产生严重损害的情况下，可以同不动产分离的是动产，而不是不动产的组成部分（也有例外）。 物体特性及其同不动产主体的关系特征：为建筑物的特殊用途而特别设置或为完成某一特殊用途而安装的物体可以看成建筑物的长期组成部分。 物体安装的目的。;土地：这是一块无建筑物的空地;思考题：请在图中找出房屋和构筑物来？;;权益;（1）不可移动性：不像其他商品那样，可以运输。这一性质使得区位环境条件在房地产质量、功能及交易价格的分析中格外重要。 （2）异质性：不可能有两宗完全一样的房地产。 （3）耐用性：房地产是最具耐耗性的物品。 （4）高价值性：从个人或国家来看，其价值都比较高。 （5）供给有限性：房屋可以建造，但土地资源有限。 （6）投资与消费的双重性：居住使用（消费性）；保值增值（投资性）。 （7）房地产实体构成的二元性：非劳动产品和劳动产品。;依土地利用方式，可分为：商业、住宅、工业、农业、综合用途和特殊用途（如政府机关、学校、机场等公共设施和公益设施用地）等类型。;;2.5 描述房地产;2.5 描述房地产;土地;建筑物;土地、地产、房地产及不动产之间的关系：;3、房地产业;3.2 房地产业的业务形态 （1）房地产开发组织业：组织城市的开发、再开发，主要是指开发公司 （2）房地产经营业：买卖、交换、租赁、抵押、典当等 （3）房地产中介：咨询及评估服务业 （4）物业管理业：物业管理业是作为商业模式运作的产业 （5）房地产行政管理 房地产业是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介、咨询、评估等服务的行业（第三产业）。;3.3 房地产业的特征;;3.5 房地产业与住宅业;3.6 我国房地产业发展阶段;1）萌芽阶段（1978-1987）;2）起步阶段（1988-1991）;3）波动阶段（1992-1993）;4）复苏阶段（1994-1997）;5）起飞阶段（1998---）;4、房地产业在国民经济中的地位和作用;4、房地产业在国民经济中的地位和作用;（3