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房地产估价报告
估价项目名称:合肥市X X X广场2号楼房地产市场价
值评估
委 托 方:合肥X X X房地产开发有限公司
估 价 方:合肥市X X X房地产估价有限公司
估 价 人 员: X X X X X X
估价作业日期:2014年10月16日至2014年10月31日
估价报告编号:合评(2014)字第X X X X X X号
PAGE \* MERGEFORMAT 23
目 录
TOC \o 1-2 \u 一、致委托方函 PAGEREF _Toc8539 2
二、估价师声明 PAGEREF _Toc16640 4
三、估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc25418 5
(一)、估价假设条件 PAGEREF _Toc18734 5
(二)、限制条件 PAGEREF _Toc32743 6
四、滨湖 X X X 广场2号楼估价结果报告 PAGEREF _Toc30337 7
(一)、委托方 PAGEREF _Toc1688 7
(二)、估价方 PAGEREF _Toc28175 7
(三)、估价对象概况 PAGEREF _Toc22050 7
(四)、估价目的 PAGEREF _Toc20853 9
(五)、估价时点 PAGEREF _Toc22537 9
(六)、本次评估价值定义 PAGEREF _Toc24849 9
(七)、估价依据 PAGEREF _Toc7262 9
(八)、估价原则 PAGEREF _Toc8504 10
(九)、估价方法 PAGEREF _Toc157 10
(十)、估价结果 PAGEREF _Toc8708 10
(十一)、估价人员 PAGEREF _Toc8895 11
(十二)、估价作业日期 PAGEREF _Toc18092 11
(十三)、估价报告应用有效期 PAGEREF _Toc10680 11
五、滨湖 X X X 广场2号楼估价技术报告 PAGEREF _Toc4232 12
(一)、实物权益状况因素分析 PAGEREF _Toc30447 12
(二)、区位状况因素分析 PAGEREF _Toc21284 12
(三)、市场背景分析 PAGEREF _Toc12408 13
(四)、最高最佳使用分析 PAGEREF _Toc8727 13
(五)、估价方法选用 PAGEREF _Toc21012 13
(六)、估价测算过程 PAGEREF _Toc3712 14
(七)、估价结果确定 PAGEREF _Toc9030 18
六、附件 PAGEREF _Toc14662 19
一、致委托方函
合肥市X X X房地产开发有限公司:
承蒙委托,我公司对贵司委托之房地产进行评估,估价时点为
二○一四年十月十六日,估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据贵司提供的有关资料,依据我国有关法律、法规、制度,遵循必要的评估程序与原则,选取适当的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析,对该房地产的公开市场价值做出评定估算,现将估价结果报告如下:
委托估价房地产为合肥市 X X X 广场2号楼,建筑面积合计为9,345.64 平方米,该房地产在估价时点的评估结果如下:
评估总值:人民币28,691,114元
大写金额:人民币贰仟捌佰陆拾玖万壹仟壹佰壹拾肆元整
预计应补地价:人民币2,688,152 元
大写金额:人民币贰佰陆拾捌万捌仟壹佰伍拾贰元整
评估净值:人民币26,002,962 元
大写金额:人民币贰仟陆佰零贰仟玖佰陆拾贰元整
评估结果明细表:
建筑面积评估总值预计应补地价评估净值9,345.64m228,691,114 元2,688,152 元26,002,962 元
备注:应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。
合肥市X X X房地产估价有限公司
法 定 代 表 人:X X X
二○一四年十月三十一日
二、估价师声明
我们郑重声明:
1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正
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