房地产估价实习总结.docx

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房地产估价报告 估价项目名称:合肥市X X X广场2号楼房地产市场价 值评估 委 托 方:合肥X X X房地产开发有限公司 估 价 方:合肥市X X X房地产估价有限公司 估 价 人 员: X X X X X X 估价作业日期:2014年10月16日至2014年10月31日 估价报告编号:合评(2014)字第X X X X X X号  PAGE \* MERGEFORMAT 23 目 录 TOC \o 1-2 \u 一、致委托方函  PAGEREF _Toc8539 2 二、估价师声明  PAGEREF _Toc16640 4 三、估价的假设和限制条件  PAGEREF _Toc25418 5 (一)、估价假设条件  PAGEREF _Toc18734 5 (二)、限制条件  PAGEREF _Toc32743 6 四、滨湖 X X X 广场2号楼估价结果报告  PAGEREF _Toc30337 7 (一)、委托方  PAGEREF _Toc1688 7 (二)、估价方  PAGEREF _Toc28175 7 (三)、估价对象概况  PAGEREF _Toc22050 7 (四)、估价目的  PAGEREF _Toc20853 9 (五)、估价时点  PAGEREF _Toc22537 9 (六)、本次评估价值定义  PAGEREF _Toc24849 9 (七)、估价依据  PAGEREF _Toc7262 9 (八)、估价原则  PAGEREF _Toc8504 10 (九)、估价方法  PAGEREF _Toc157 10 (十)、估价结果  PAGEREF _Toc8708 10 (十一)、估价人员  PAGEREF _Toc8895 11 (十二)、估价作业日期  PAGEREF _Toc18092 11 (十三)、估价报告应用有效期  PAGEREF _Toc10680 11 五、滨湖 X X X 广场2号楼估价技术报告  PAGEREF _Toc4232 12 (一)、实物权益状况因素分析  PAGEREF _Toc30447 12 (二)、区位状况因素分析  PAGEREF _Toc21284 12 (三)、市场背景分析  PAGEREF _Toc12408 13 (四)、最高最佳使用分析  PAGEREF _Toc8727 13 (五)、估价方法选用  PAGEREF _Toc21012 13 (六)、估价测算过程  PAGEREF _Toc3712 14 (七)、估价结果确定  PAGEREF _Toc9030 18 六、附件  PAGEREF _Toc14662 19 一、致委托方函 合肥市X X X房地产开发有限公司: 承蒙委托,我公司对贵司委托之房地产进行评估,估价时点为 二○一四年十月十六日,估价目的为核定资产提供价值参考意见。根据贵司提供的有关资料,依据我国有关法律、法规、制度,遵循必要的评估程序与原则,选取适当的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析,对该房地产的公开市场价值做出评定估算,现将估价结果报告如下: 委托估价房地产为合肥市 X X X 广场2号楼,建筑面积合计为9,345.64 平方米,该房地产在估价时点的评估结果如下: 评估总值:人民币28,691,114元 大写金额:人民币贰仟捌佰陆拾玖万壹仟壹佰壹拾肆元整 预计应补地价:人民币2,688,152 元 大写金额:人民币贰佰陆拾捌万捌仟壹佰伍拾贰元整 评估净值:人民币26,002,962 元 大写金额:人民币贰仟陆佰零贰仟玖佰陆拾贰元整 评估结果明细表: 建筑面积评估总值预计应补地价评估净值9,345.64m228,691,114 元2,688,152 元26,002,962 元 备注:应补地价数额以相关主管部门核定结果为准。 合肥市X X X房地产估价有限公司 法 定 代 表 人:X X X 二○一四年十月三十一日 二、估价师声明 我们郑重声明: 1、我们在本房地产估价报告中陈述的事实是真实和准确的。 2、本房地产估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正

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