中海对写字楼的解答.ppt

;写字楼市场分析;根据济南市传统的地域划分和城市发展规划，结合写字楼产品的集中区域、集中程度与区位特点，划分板块如下图：;;;04-07年以来写字楼供应量稳步增长，到07年供应量及成交量达到最高峰。（这与07年国家放开对保险公司购买写字楼的限制有直接关系）。 08年市场供应为07年的存量和不足3万平米的新增供应，但成交量均依然高于04、05、06年。 09年1-7月底市场供应量为04年来最低纪录。截至09年7月底，写字楼剩余可售面积为8.11万平米；;09年1-7月在售写字楼项目共12个，其中有两个新开盘项目。总供应量为18.73万平米，其中新增供应量为8.43万平米。供应量主要集中在高新区，占供应总量的一半以上。;济南多核化城市结构开始形成，写字楼市场将进入快速发展阶段;未来2年内济南将进入写字楼井喷期，总供应量在百万平米以上，主要来自高新片区和西客站片区。;济南二环以内在售写字楼项目分布图;二环以内甲级写字楼消化速度较快，在2200-4450 ㎡/月，而中档办公物业消化面积在579-1400 ㎡/月;从客户置业目的看，投资在40%以上，万达广场因处于销售初期，客户投资比例高，达到80%。 ;银行、证券保险、石化、政府单位等大客户成为济南甲级写字楼市场的重要需求，以半层或整层形式（500㎡以上）购买;;2009年济南市二环以内高档写字楼项目;2009年济南市中档写字楼项目;写字楼