2014年中原地产信达蓝爵2014年年度营销方案市场研究_营销推广_114P分解.pptx

信达蓝爵2014年年度营销方案;2014年营销目标 年度总销：17亿 年度回款：14亿 首开目标：去化80%;市场分析;宏观市场分析;时间; 三地均重申现有限购限贷政策的执行 均表示加强监管;公寓市场量价分析：政策无碍向上行情，稳中有升成近年来市场主基调。 ;2013年全市均价（1.8-2.5万/平）走势在10月份冲高之后，受沪七条出台影响以及各区行政干预，成交价格成交套数均有所下降，更多是政府不批预售证，多个项目无房可卖。 沪七条出台后，未来市场自身的力量将发挥其主导作用；近期可能不会再出台更为严厉的调控政策，但从目前坚挺的房价来看，政策导向仍然不会放松； ;;土地市场分析;截止至2013年12月31日，上海商办居住类用地成交金额已高达1945亿！;2013年松江区成交土地名细;;松江市场分析;;2013年度，松江九亭市场供应主要由象屿佳苑推盘共计924套，该区域市场整体去化平稳。 2013年松江九亭整体均价在22702元/平，整体均价处于平稳态势。 预计2014年贝尚湾将推出600套房源，象屿佳苑项目还有近1076套房源；;2013年1月-2013年7月，松江泗泾市场由同润山河小城推出712套房源为主，而市场整体成交量维持较低水平；2013年8月-2013年12月，该市场主要由金地自在城、华润置地新开楼盘共计2280套，成交量上升明显。 2013年松江泗泾市场整体均价在184