2007年大连普兰店项目全程策划案148p解答.ppt

目录;一、市场分析;;;;大连市房地产施工及竣工面积增长情况;;大连市房地产空置情况;房地产市场宏观调控——全国篇;房地产市场宏观调控——大连篇; 政策对房价的调控影响;从今年两会上温家宝总理做的政府工作报告中，我们可以清楚地看到政府对房地产的一个鲜明的态度： 1、继续解决房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题； 2、着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房 和经济适用房； 3、整顿规范房地产和建筑市场秩序，促进房地产业和建筑业健康发展。;;大大连建设促使购房区域向西、北转移;小结： 大连市内房价的不断攀升，以及城市空间的不断外延，迫使购房 者向外围城区转移，从而带动了新城区房价的上涨。 受主城区投资回报率较低的影响，投资客开始寻找新的投资区域。 新城区房价的上涨、落户政策的提高，尤其是在大大连的规划 下，低端购房者和投资客必然继续向房价较低的北三市转移。而 最接近新城区，房价较低的普兰店，将成为这部分客群的首选。 ;大连城市主要片区场分析 ;大连市内七大房地产主力开发区域;国家统计局数字显示，2005年底大连市房价整体上涨幅度为18.9%，到2006年房价上涨幅度为15.2% ，增长幅度有一定程度的下降。 主要原因是由于宏观条调控出台一系列防止投机炒作的政策，购房者对于政策产生观望情绪，以及前期调整土地供应结构、增加中低价位房土地供