董岩+物业管理机构研究报告.ppt

物业管理基础知识;主要介绍的内容;;;;;物 业 ——是指已建成并交付使用的住宅、工业建筑、公共建筑用房等建筑物及其附属的设施、设备和相关场地。 ;物业含义主要包括三部分 ： 已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物 与这些建筑物相配套的设备和设施 相关的场地;二、物业的分类;小思考：;董 岩 Dyy-8264@163.com;物业的认识与分析： 分析推导： 共有物业：全体或部分业主拥有； （一）物业构成 专有物业：个别业主拥有。 ;物业的认识与分析 结构－－基础、结构、天面； 1、共有物业范围 空间－－有效空间； 配套－－设备、设施和场地。 ; 户内面积－－以门窗为界限； 2、专有物业范围 阳台面积－－阳台垂直投影； 户内归属业主的建筑－－如隔墙等。; 物业的认识与分析 3、共有物业产权人－－业主 全体业主共同拥有 业主共有 产权形态 部分业主共同拥有 ; 物业特点分析（5）： 问题的产生： 谁来提供运行、维护和管理保障？ ;（三）共有物业管理 1、业主自行管理 经济上－－是否合算 分析 技术上－－是否可能 法规上－－是否允许 ;共有物业管理分析（1） 矛盾： 共有物业应由业主管理，但其无法自行管理。 解决的有效途径：现代物业管理制度。 ;小思考：;;;;;;;;;董 岩 Dyy-8264@163.com;主体：业主选聘物业服务企业 依据： 物业服务合同 内容：;;百度女员工被杀案保安被判15年;分析;物业管理条例;消防栓没水新居尽毁 物管该赔偿多少？;;案例解析;;董 岩 Dyy-8264@163.com;董 岩 Dyy-8264@163.com;早期介入;早期介入的作用;董 岩 Dyy-8264@163.com;??? 岩 Dyy-8264@163.com;董 岩 Dyy-8264@163.com;思考： 业主入住后立即就要缴纳物业管理费么？为什么？;董 岩 Dyy-8264@163.com;;;;;董 岩 Dyy-8264@163.com;董 岩 Dyy-8264@163.com;董 岩 Dyy-8264@163.com;董 岩 Dyy-8264@163.com;董 岩 Dyy-8264@163.com;董 岩 Dyy-8264@163.com;董 岩 Dyy-8264@163.com;董 岩 Dyy-8264@163.com;董 岩 Dyy-8264@163.com;董 岩 Dyy-8264@163.com;董 岩 Dyy-8264@163.com;董 岩 Dyy-8264@163.com;董 岩 Dyy-8264@163.com;物业管理的内容;常规性的公共服务;;针对性的特约服务;委托性的特约服务;模块一、物业管理的日常服务与管理;（一）物业维修管理;2、物业维修的主要内容;（二）房屋设备设施管理;2、物业设备设施管理的内容;3、房屋设备设施维修工程的分类;（三）物业区域的环境管理;2、物业区域的绿化管理;（四）物业区域的安保管理;二、物业管理的非公共性延伸服务;２、物业管理的兼营服务;第二章：物业管理机构;第一节：物业服务企业;第一节：物业服务企业;第一节：物业服务企业;第一节：物业服务企业;第二节