第5章房地产及在建工程评估2014综述.ppt

第五章 房地产及在建工程评估 ;第一节 房地产评估概述 ;房地产的概念 ;土地及其特性;土地权利;关于土地权属;建筑物;房地产的几个概念;房地产特性;房地产评估的原则 ;合法性原则;最有效利用的原则 ;建筑物产权受土地使用权年限的限制 ;注 意;房地产评估的一般程序 ;房地产价格影响因素;土地价格的种类;房地产价格及其种类;房地产价格的特征;房地产价值的影响因素;评估中考虑的房地产价值的影响因素;一般因素;土地的个别因素;建筑物的个别因素;第二节 市场法评估房地产;市场售价类比法;含义;计算原理;评估程序;参照物交易实例的选取应注意以下几点;进行市场交易情况修正;交易日期修正;个别因素修正;市场法案例（1）——描述;坐落 所处地区 用地性质 土地类型 交易日期;面积 形状 地势 地质 基础设施 交通状况 正面路宽 容积率 剩余使用年限;市场法案例（3）——修正;类似地区;市场法案例（4）——个别因素修正;;(9)计算待估土地的初步价格 交易实例A修正后的单价为： 交易实例B修正后的单价为： 交易实例C修正后的单价为： 交易实例D修正后的单价为：;市场法案例（5）——评定估算;基准地价修正法;基准地价的含义;基准地价修正法的含义;基本原理;基本步骤;第三节 收益法评估房地产;基本原理与前提;评估步骤;收益额的估算;收益界定;不同房地产的收益测算;收益流的类型;收益期限的确