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模块二 建筑工程经济评价要素; 一、投资（总投资） ——在社会经济活动中为实现预定的生产、经 营目标而预先垫付的资金，它包括建设投资、建设期借款利息和流动资金。 ;土地使用费 与项目建设有关的其它费用 与企业未来生产经营有关的费用;进口设备原价有 三种交货方式;基本预备费=（设备及工器具费用+建安工程费用 +工程建设其它费用）×基本预备费率;PC——涨价预备费 I t——第t年投资使用计划额（建安工程费用、设 备工器具购置费、工程建设其他费用及基本 预备费之和） f——年价格变动率; 例题:某项目的静态投资为22310万元，项目建设期为3年，项目的投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平均价格变动率为6%，则估计该项目建设期的涨价预备费为多少万元？ ;⑤建设期利息; 例题:某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷款300万元，第二年400万元，贷款年利率为10％，各年贷款均在年内均匀发放。用复利法计算建设期贷款利息。 ;直接费;企业管理费;直接费 ; 1.人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括: (1) 基本工资:是指发放给生产工人的基本工资。 (2) 工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。 (3) 生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 (4) 职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费。 (5) 生产工人劳动保护费:是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。; 2.材料费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括: (1) 材料原价(或供应价格); （2）材料运杂费:是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用; （3）运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 （4）采购及保管费:是指为组织采购、供应和保管材料过程所需要的各项费用。 包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 (5) 检验试验费:是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。; 3.施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。 施工机械台班单价由七项费用组成: (1) 折旧费:指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 （2）大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 (3) 经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转及日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。; (4) 安拆费及场外运费:安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 (5) 人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 (6) 燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。 (7) 其他费用:指施工机械按照国家规定和有关部门规定应交纳的养路费、车船使用税、保险费、年检费等。;(二)措施费 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。