宗地编号B116-0077.docVIP

PAGE  —PAGE 17— 宗地编号：B116-0077 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字(2010)6026号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局 （以下简称甲方） 法定代表人： 张全江 职务： 局长 地址：深圳市福田区新闻路69号山海大厦 电话 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： 以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为B116-0077，宗地用地面积为4813.45 平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为 伍拾 年，从2010年11月18日起至2060年11月17日止。 六、土地用途为商业性办公用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币%CR10%拾%CR9%亿%CR8%仟%CR7%佰%CR6%拾%CR5%万%CR4%仟%CR3%佰%CR2%拾%CR1%元整（小写：￥%CRP%元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清上述成交价款。 十、土地利用要求： （一）建筑覆盖率：≤70% （二）建筑容积率：﹤14.5 （三）建筑高度或层数：≤180米 （四）计容积率总建筑面积不超过70000平方米，其中，商业10000平方米，办公60000平方米。 地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。 （五）总体布局及建筑退红线要求： 1、建筑退用地红线：东退3米、南退9米（南边西段退18米，以形成服务两侧项目的回车场）、西退5米，北退3米；塔楼布置偏于地块的西北角，北侧退线4.5-6米，以形成福华一路约15米高的街墙线； 2、南侧后退部分做9米宽支路（车行道宽6米，两侧人行道各1.5米），西端设回车场，与南侧项目共同使用； 3、裙房高度≤15米，裙房东及东南侧、北侧设骑楼，骑楼层高6米，宽≥3米； 4、裙房二层南端东侧预留接口与西侧项目连廊连接；南侧设公共连廊与南侧项目连接，本段连廊建设由本项目负责； 5、地下车库在不影响相邻地块建设的前提下，可零退线并预留接口与相邻项目连通； 6、建筑立面设计应包含大楼标识、店面标牌、广告和灯光设计。 （七）机动车泊位数：≥350辆，自行车泊位数：300辆，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 十一、项目建成后，建筑面积自用率不得低于60％，且该部分面积10年内不准对外出售。 十二、项目主体工程及附属工程竣工日期：2014年11月17日前。 十三、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。 乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处分本地块。 十四、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十五、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定缴纳土