打好防渗漏开裂空鼓攻坚战(万科地产)课程.ppt

打好防渗漏开裂空鼓攻坚战;1、目前集团相关技术标准;1、目前集团相关技术标准;1、目前集团相关技术标准;1、目前集团相关技术标准;2、目前防渗漏工作的薄弱环节;2、目前防渗漏工作的薄弱环节;2、目前防渗漏工作的薄弱环节;（1）强调结构自防水是防水技术的关键 现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一种补救措施 设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用混凝土构造 结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控制好技术间歇时间，做好堵缝工作。 （2）防渗漏水要体现防排结合 施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等 水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效 （3）合理选用防水层材料 防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材料还不够科学，需要进一步明确;（4）外墙防水防护工程做法 过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根据当地气候条件（年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等条件确定标准做法 （5）关注建筑节点的防水要求 需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的新渗漏点 （6）防水管理 每一公司都要制定防渗漏开裂体系，在集团标准基础上规范统一公司的做法。目前各公司提交的防渗漏体系关于外墙防水做法体系深度不足，需要根据建筑构造图集（二）补充完善。 防水体系要列入设计任务书及承包合同，在做好过程控制的基础上，有防渗漏要求的，严格进行闭水，淋水试验 集团季度防渗漏风险评估体系已经调整，严格核查项目的防渗漏体系的执行情况 ; 坡屋顶漏水比平屋顶多，问题在于混凝土浇筑质量差，现要求大于25°坡屋顶采用双面支模工艺，确保混凝土质量质量 屋面混凝土结构需要进行抗裂验算; 通常砌块本身能满足外墙渗漏水要求，大多因为灰缝质量而渗漏。 所以推广加气砌块及其干法施工工艺并加强砌体技术间歇时间控制，将减少收缩裂缝的产生，提高自防水能力;尽管有降板设计，但普遍存在边梁没有降低导致实际没有降板，新标准提出解决方案; 对于平屋面，推荐屋面结构自找坡，便于排水; 下沉式卫生间设置侧排地漏是防水工程中防排结合的典型例子; 通常采用的防水材料有：高分子防水涂料；聚合物水泥防水涂料；沥青防水卷材；聚合物水泥防水砂浆；普通防水砂浆。尽管都是合格防水材料，但防水效果还是有明显差异 需要综合防水材料性能、使用部位、施工条件合理选用，做到与结构刚柔互补： ;无外保温外墙防水防护工程做法;3.4、主要渗漏防治技术做法—外墙防水体系;3.4、主要渗漏防治技术做法—外墙防水体系;外门窗防渗漏一直都是关键部位： （1）外门窗型材要满足力学要求，要通过力学验算选用型材 （2）外门窗型材选用要成体系，满足自身防水要求 （3）配件质量可靠，保证密闭性及耐久性 （4）外门窗套上有滴水线，下窗台向外坡水大于5% （5）铝合金外门窗优先采用干硬性防水砂浆塞缝，外侧做防水层加强，塑钢窗在150cm以下部分也要采用干硬性防水砂浆塞缝。研究采用注浆法塞缝及塑钢窗采用砂浆塞缝 （6）淋水试验; 外门窗套本来是起到防雨水作用，但目前应用适得其反，成了导水板。主要原因是门窗套型材不是专用型材没有排水坡度、没有滴水线、固定方式不对 国外干法工艺不能简化使用，也不能与湿法工艺简单混合使用，需要策划好;出屋面烟道通风道渗漏时有发生，出屋面井道要用混凝土现浇，盖帽采用成品;公共楼梯间一般没有防水要求，但如果在住户旁边的楼梯就要小心，考虑防水要求;外墙面上一些小砌体、门窗垛等，因为约束不足，容易开裂渗漏水，推荐采用钢筋混凝土构造;厨卫间门槛石应在厨卫间饰面前先安装，严格采用座浆铺贴并在迎水面做防水加强;穿楼板屋面的管道采用防水套管是最好防渗漏做法，在屋面必须采用;给水管道预留长度要合适，阀门直接与管道连接，减少渗漏隐患。 有地柜的，取消地柜背板，改贴瓷砖，便于安装及防渗漏;每一公司都要制定防渗漏开裂体系，在集团标准基础上规范统一公司的做法。气候条件差不多的，区域应统一做法。 防水体系要列入设计任务书及承包合同，在做好过程控制的基础上，有防渗漏要求的，严格进行闭水，淋水试验。设计任务书要明确的防水节点要求。 严格核查项目的防渗漏体系执行情况。加强检查和验收，杜