重庆花园洋房市场综述分析.doc

第一部分 重庆花园洋房市场综述 一、花园洋房的概念： ??? 低容积率、低楼层，目前花园洋房的容积率大多在1-1.5左右，楼层通常为3－6层；以退台设计形成私有露台，结合花园景观建立建筑与外部空间、环境的联系；建筑风格多变，且通过丰富的立面变化营造趣致的小区空间界面；由建筑围合成尺度的宜人院落空间，营造良好的空间氛围及邻里沟通平台；距离市区适度，又不完全脱离城市的繁华和便利，是住宅郊区化的产物；建筑单元以一梯两户板式为主，户型面宽较大，前后通透、面景。 二、重庆花园洋房历史沿革 ??? 重庆最早打出花园洋房旗号的是在水一方和水天花园。5年前作为一个新鲜事物，那时人们对花园洋房的理解，只限于6层以下且带有入室花园的房子。然后，经济的发展分化出一批相对富有的人群，少数有实力的开发商也开始尝试着涉足花园洋房，但并未形成真正意义上的市场。 此主题相关图片如下：金科——天籁城美社.jpg（金科——天籁城美社） ??? 到2003年，金科推在天籁城的中华坊旁边，推出了第一代花园洋房——天籁城美社，以“退、错、露、院”全新形态面市，以不一样的花园洋房形式出现在消费者眼前，从此花园洋房不再只是5、6层的多层建筑，为花园洋房产品重新定义。 此主题相关图片如下：金科——天籁城紫园.jpg（金科——天籁城紫园） ??? 2004年3月，金科又推出第二代花园洋房——天籁城紫园