中级财务会计第8章投资性房地产分析.pptVIP

第八章 投资性房地产;;资 产;第一节 投资性房地产概述;二、投资性房地产的范围 ;(二)持有并准备增值后转让的土地使用权 ; 1．用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。; 2、作为存货的房地产。指开发商销售或为销售而正在开发的商品房、土地等，它属于房地产开发企业的存货。 ;第二节 投资性房地产的确认与初始计量;(一) 外购投资性房地产的初始计量; 注：企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，用于出租(或资本增值)的部分应当予以单独确认，按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。; 【例8-1】企业购买一块土地使用权，购买价为1000万元，支付相关手续费等50万元 ，款项全部以存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让，采用成本模式进行后续计量。; 自行建造投资性房地产的成本：由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。;　　【例8-2】乙公司是一家建筑公司，为了降低经营风险，于2006年1月1日开始在企业拥有的一块地皮上自行建造一栋商务办公楼，拟用于招租。工程期为1年，于2007年1月1日完工，于2007年2月达到预定可使用状态并开始起租。工程期间发生人工费600万元，投入工程物资3000万元，假定无相关税费。土地使用权的账面价值为4000万元，在“无形资产”目核算。;借：投资性房地产----土地使用权 4000 贷：无形资产----土地使用权 4000 ; 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。;借：投资性房地产----土地使用权 5000 贷：实收资本 5000 ;二、采用公允价值模式对房地产进行后续计量; 期末以公允价值为基础,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。; 借：投资性房地产——房屋（公允价值变动） 50 贷：公允价值变动损益 50; (一)成本计量模式 由于没有考虑到期末该资产的公允价值，需要对其账面价值进行复核，发生减值的，应计提减值准备。具体做法与固定资产和无形资产准则规定一样。;四、投资性房地产后续计量模式的变更;第四节 投资性房地产的后续支出; 企业发生的、与投资性房地产有关的后续支出，在满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本，即资本化。包括对投资性房地产进行改建、扩建，或装修等。;;三、费用化的后续支出; 房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。 企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。房地产转换的形式具体包括：;转换为;类 别;（一）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的转换 ;借：开发产品 借：投资性房地产累计折旧（摊销）（按照已计提的折旧或摊销） 借：投资性房地产减值准备（原已计提减值准备） 贷：投资性房地产（按其账面余额）; 借：投资性房地产 贷：固定资产 无形资产 借：累计折旧 累计摊销 贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 借：固定资产减值准备 无形资产减值准备 贷：投资性房地产减值准备;企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。;【例8-6】甲地产经营开发企业将其开发的的部分写字楼用于对外经营租赁。2008年10月15日，因租赁期满，甲企业将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转换为存货，当日的公允价值为5800万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量,原账面价值为5600万元,其中,成本为5000万元,公允价值变动为增值600万元。; ①投资性房地产按