2015香河左岸秀兰小镇案例调研报告.pptxVIP

秀兰左岸小镇竞品案例卡 ——秀兰左岸小镇 ;占地面积;项目邻水而居生态环境较好并且社区内部规划大量水系园林景观，周边大型项目较多，可共享配套。;项目联排别墅面积区间为230-290㎡，合院面积在400㎡左右，高层为78-132㎡毛坯。;地段属性：位于京哈高速香河出口北2.5公里处，大外环高速贯穿新城区临近潮白河畔绿色生态走廊。 位置稀缺： 地处香河新城核心区，走京沈高速40 分直达国贸；公交一站直达国贸， 周边商业、产业配套快速发展；交 通、运输快捷便利。 交通：京沈高速、京津高速直达北 京，公交一站直达国贸；向南到天津 国际机场、天津国际港1小时内到达。 交通快速、便捷，促使项目与首都经 济圈更好的融合。 自然环境： 360°天然生态保护屏 障，大面积水域，大运河、潮白河汇 聚于此，北侧和东侧为2500亩生态园 林，西侧紧邻蒲池河，亲水而居。 ;纯法式建筑风格;线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。对建筑的整体方面有着严格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。;五重垂直绿化，草坪、花卉、灌木、小乔木、大乔木从矮到高重重叠加形成垂直绿化的效果，实现移步异景;湖心岛雕塑：希腊神话中的胜利女神—维多利亚； 大面积水系贯穿整个社区，人工湖、瀑布、叠水、喷泉。;项目无自身配套规划，享受周边已有配套及周边其他项目配套和政府着力打造的城市级多重配套。;首次开盘别墅共50套，四合院8套，四联排52套。加推六联排36套。联排110-500 ㎡，合院350 ㎡；二次开盘一栋高层108套，后加推四栋高层。户型为70-140 ㎡ 2-3居。;一期开盘合院主力户型，建筑面积：704 ㎡ ， 8室12厅7卫1厨 ;一期小联排南入户型，建筑面积： 338㎡ ， 6室10厅4卫1厨 ;一期高层主力户型，12#楼，建筑面积： 115㎡ ， 3室2厅1卫1厨 ;一期高层主力户型，12#楼，建筑面积：93㎡ ， 2室2厅1卫1厨 ;;;;推广情况;推广形式;推售情况;推售情况;推售情况;热销原因分析： 准现房销售，园林包装及展示力。以法式园林为范本，依托五重绿化配合大面积水系打造艺术园林，每一处都精雕细琢，高造价园林提升项目品质，直接拉升客户认同感； 表现：初期到访客户以路过自然到访为主，来访量不大，但在参观过整个园区 后被富于艺术气息的园林包装吸引，凡到访客户认购率80%以上。后期老业主 口碑相传，认购以老带新为主，占总认购量60%左右。 区域市场空白期入市，开盘期区域内竞品少，采取低单价策略有效吸引客户关注，以均价5300元/平米低于周边同产品5800-6500元/平米的价位推售； 在到访量少的情况下，2014年9月采取分销带客，引入周边项目大运河、白鹭岛客户资源，保证到访量；;THE END