保险精算学绪论.pptx

李雷寻房记保险精算学/组长：张家鑫2012333501088（处理数据、制作PPT、演讲）/成员：周志敏2012333501121（收集贷款数据）于烨坤2012333501149（收集租房数据）目录李雷简历韩梅梅要买房妈妈说租房好比较分析2李雷简历李雷简历4李雷与韩梅梅52013年，韩梅梅在杭州某学校当老师，上班地点在市区，月收入8000元。2015年，李雷在杭州某跨国企业就职，上班地点在市区，月收入8000元。李雷在被韩梅梅拒绝了108次以后，终于成功和韩梅梅童鞋订婚。韩梅梅唯一的一个要求就是拒绝裸婚，一定要有房。韩梅梅要买房杭州房价7买房8基本计算9不逛街过年不买新衣服每天自己做菜上班靠走路春节不给红包不生孩子每个月能省下来10,000元一年就是120,000元那么需要李雷想了一下，要吃韩梅梅做的饭接近17年，决定还是选择找银行贷款贷款方案10贷款额度：不超过所购住房成交价格的80%优惠措施：按照客户资质评分，评分高的客户贷款利率可较同期同档次贷款基准利率的基础下浮15%左右首付比例：公积金贷款：1、首套购房，首付两成2、名下有房且贷款已结清，首付三成3、名下有房且贷款未结清，首付四成商业贷款：1、名下有房且贷款已结清，首付三成 2、名下有房且贷款未结清，首付四成最高还款年限、30年更改还贷方式次数、不限次数提前还贷：在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。部分提前还款，可以采取下列两种方式：　（1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；　（2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。违约金：３年之内提前还款违约金＝提前还款金额×（１－已还款月数／３６）×违约金比例。违约金比例=0.3%3年后提前还款，不收违约金。贷款方案A11G：柜员L：李雷G：先生，你好，请问有什么可以帮助你的吗？L：你好，我想贷款。G：请问是什么用途呢？L：买房子。G：请问是第一套房吗？L：是的。G：先生，你运气真好，我们公司最近推出了优惠活动，第一套房产，贷款买房，买一送一。L（激动状）：送什么呢？再送我一套学区房吗？G：不是的，先生，如果你这个月内签了你面前的这份等额本息还款合同的话，是可以减免第一个月的利息的。如果可以的话，在这里签个字吧。L：你还没给我讲怎么还款呢！贷款方案A12假设房价为2,000,000元，根据李雷的情况，首付需要有两成，也就是400,000元，其次的1,600,000需要通过银行贷款。贷款期限以20年为计，且已知，当贷款期限在5年以上时，贷款的年名义利率为4%（不考虑利率的浮动），按照等额本息还款的方式的话……贷款方案A13否决14当李雷兴冲冲的回到家里和韩梅梅说起来的时候，他第109次被韩梅梅拒绝了。因为韩梅梅想要个孩子，生了孩子之后开支必然会增大，应该选择能够提前先多支付贷款的方式。于是李雷上网了解到了还有一种等额本金的贷款方式。网上是这么解释等额本金的贷款方式的：等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。他利用网上的公式计算了一下：/cn/PublicPlate/Calculator/dkjsq/计算15基本情况同上，假设房价为2,000,000元，1,600,000通过银行贷款。贷款期限以20年为计，贷款的年名义利率为4%（不考虑利率的浮动），按照等额本金还款的方式的话……每次偿还本金首次偿还利息首次偿还总额第二次偿还利息第二次偿还总额……贷款方案B16贷款方案C17已知，农行的偿债基金利率为6%，其他假设不变，假设房价为2,000,000元，1,600,000通过银行贷款。贷款期限以20年为计，贷款的年名义利率为4%（不考虑利率的浮动），按照偿债基金还款的方式的话……每次偿债基金储蓄=每次贷款利息=第n次偿债基金积累值=第n次未偿还贷款净值=贷款方案C18三种贷款方案比较19妈妈说租房好21首付租房记22以上数据均以月计租房优势23一想到只要每个月付5,000元，就能住上之前想都不敢想的90平米市区大房，省吃俭用的话，每个月还能剩下5,000元。这样就能1年内生个儿子2年买辆代步车3年开始自驾游4年旅游国际化走向人生巅峰……心里想想还有点小激动租房劣势24可是同时，李雷也想到了这样的几个问题比较分析买房还是租房26救妈妈还是救女友27韩梅梅问了李雷这样一个问题：如果我和你妈一起掉进水里（误）其实问题是这样的：你是要和我结婚还是和你妈结婚啊？还没结婚，你就这样对我，结了婚以后还怎么过？租房子，以后有孩子了住哪里？你有没