东禅寺地块项目定位策划技巧.pptxVIP

江苏建达-东禅寺地块项目前期定位策划方案;;; 本项目地处珠江路及朝阳路路口,总占地5927.7平米,容积率3.05,预计规划可销售面积18080平米, 物业类型初步规划涵盖商铺及公寓。;1.地块四至现状 2.地块周边交通及说明 3.项目区域价值与配套; 地块东侧-沿街店铺;2.地块周边交通及说明;;1.周边区域商业分布现状 2.项目定位整体概念 3.定位理由 4.定位概念 5.规划方式 6.文化理念与经营特色 ;1.周边区域商业分布现状;状态;;;截止2012年末，昆山总人口195.5万人、其中外来人口占62%； 第二产业从业人口占总人口56%、约110万人。;本案商业量体在区域内相较最小，区域内后期待售项目4-5个且开发规模偏大，区域商业氛围尚处酝酿阶段，大多项目最早2014年入市； 区域内形成以金鹰天地为核心的主力商圈，并有弘辉首玺、中茵广场这样的传统中档社区商业做补充；本案未来的商业可借用金鹰天地进行人流共享，形成商圈互补。 从本案所处1.5公里看，居住人口量大，可为本案提供旺盛的消费人群 从昆山的产业结构人口结构来看，普通工薪阶层占主导，需要创造一个更适合广大工薪阶层的商业消费地;从地段特征看，紧邻东禅寺是项目的最大特征，它是城中板块内除华藏寺以外的唯一寺庙。;2.项目整体定位;3.定位理由;4.定位概念;5.规划方式;6.文化理念与经营特色;(2)在业态布局及