现代物流园区规划与运营要点.pptVIP

物流园区进行时 全国物流园区规划出台近二年，效果甚微，中国物流园区继续发“疯” 一批“非正规军”正大举进入这一领域，各路资本“横冲直撞” 物流园区实际运营现状：园区建设与区域整合两张皮，与物流园区本源不一致 物流园区是为满足货物转运、产业发展和居民消费等规模化物流需求，依托区位交通条件，与城市综合功能和产业体系相配套的公共性物流基础设施群，是由统一运营主体管理、众多物流业者经营的物流运作集结地，是布局集中、用地节约、企业集聚、经营集约的物流功能集聚区。 中国物流园区产生的背景不同于国际通常情况 国际式背景-----物流业发展到一定程度与水平，是整合的需要 中国式背景-----物流业发展初期，希望通过物流园区的建设来推动 物流业的发展，通过高水平的物流服务来带动中国 低水平产业的升级 “概念开发”落幕 “价值运营”登场 拿地、开发、建设对很多园区来说并不算太难，但园区的招商能力及后期运营能力，才是开发商能力的真正考验（如何实现快速招商，稳定运营，避免“冷场、空城”的局面）； 物流园区不仅要为价值创造者提供平台，而物流园区本身也要成为价值创造者； 国内物流园区前