动漫星城调整提案13.3.21探析.pptx

动漫星城业态调整提案前言感谢贵司在本次动漫星城业态调整中给予我司的信任和机会，让我司有机会参与到项目调整中来。我司近期持续对动漫星城业态调整进行专案研究，通过对项目周边商业环境的分析，结合动漫星城自身软硬件限制等多方面因素，对本案业态调整已产生初步思路，下文将对本次动漫星城业态调整提供我司建议。调整思路本案属于已经营成熟的购物中心，经过多年市场培育已经形成相当固定的目标消费群体。本次调整主要围绕西区负三层进行，现时西区负三层经营业态为潮流服饰、箱包鞋类等。调整思路如下：对整个商场业态组合全面考虑，分析项目所处商圈内业态比例，通过对商圈业态组合的了解，推断出缺失业态，对商圈缺失业态与本案相容性进行分析，从而分析调整可行性。以现时商场经营收益为参考数据，通过对本案整体调整，在品牌质素达到满意水平的前提下，将经营收益提高到更高层次。通过本次调整，令商场在北京路商圈产生更高地位，在广州更具话语权。项目自身情况分析项目位置本案所处位置属于商业集中区与住宅集中区之间，前往写字楼集中区亦十分便利。本案交通位置非常好，地理位置优势明显原项目业态组合本案业态组合中，服饰类业态占比例达到67%，是商场主打业态，餐饮业态占过少，难以在商圈内形成话题。项目分析本案在北京路商圈中已经形成一定知名度，并成为北京路商业不可或缺的一部分。本案持续经营已经一段时间，目标顾客划分明显且客流稳定。本案与公园前地铁站无缝