第四讲_房产调查技巧.pptVIP

第四讲 房地产调查第一节 概述 一、房产调查 根据房地产测量的目的和任务，结合房地产行政管理和权属管理的需要，对房屋和房屋用地的位置、权属、权界、数量、质量及利用状况等基本情况，及相应的地理名称和行政境界进行调查；房地产测量的先行性工作；包括房屋调查和房屋用地调查。 房产调查内容 房屋调查:房产调查最直接的对象是房屋，房屋依其主要功能可分为住宅和非住宅两大类。房屋的调查和测绘以幢为单位分户进行。主要调查坐落、权属、房屋数量和用地面积、房屋状况。房屋用地调查:房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。坐落位置、权属界线、权属人、利用状况、地理名称及行政境界等。 二、房地产调查的方法 1.程序：房地产调查一般应经过政府公告、资料准备、实地调查、确权定界、成果归整五个阶段。 2.人员组织：必须在当地房地产管理部门的领导下进行，会同房屋权属主和房屋相邻权属主等有关人员，到现场指认界址。各方认可后，在权属调查表上签字盖章方有效。 3.方法：先阅、后查 先阅：在实施房地产调查前，就对房地产权属单元的有关权属文件，结合产籍档案按房地产法规、政策、办法等对照审阅，其根本目的在于明确其权属是否合法属实。如资料不全，应及时通知权利人补充有关权属证明文件。 后查：房地产调查在广泛审阅产权产籍资料后进入现场进行调查。 4. 现场调查的基本原则： （1