2012中原房地产投资测算技术总结.ppt

房地产投资测算 四川中原 主讲人:胡泽龙 sichuan.03.2012 土地获取 定位决策 产品设计 项目报建 施工建设 推广销售 物业管理 资源获取 资源加工 资源流通 及再流通 房地产的本质问题就是土地资源的再分配及流通：政府流向开发商、开发商流向消费者、消费者之间的转移。所以房地产的问题也是出在流通环节上！ 房地产项目整体开发流程 你是否也曾经很迷茫? 财务净现值 内部收益率 FNPV FIRR 资本金利润率 还本付息收益 基准收益率 投资回报率 偿债备付率 动态投资回收期 总投资价值 总开发成本 培训目的 关于投资 关于测算 了解投资与成本的概念,了解房地产开发过程中的各项成本构成，并大致了解各项成本的取费标准。 了解经济评价指标体系，明确现金的时间价值、现金流量等含义，掌握静态及动态测算方法，并可将其运用于经济评价。 掌握经济评价及其在决策中的作用 投资与成本的概念 广义投资: 广义的投资是指人们的一种有目的的经济行为，即以一定的资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。投资可分为生产性投资和非生产性投资，所投入的资源可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。 狭义投资: 房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金。 投资 成本是指人们为达成一事或取得一物所必须