揭阳地块营销方案10.13答辩.pptx

揭阳群记地块营销策划方案 2013年10月12日 目录： 一、项目分析 二、市场分析 三、项目定位 四、定位演绎 五、营销铺排 项 目 分 析 PART 1 1.项目区位、地段、交通、配套 项目处于揭阳市东山区，位于环城北路以南和莲花大道以西。 项目临近揭阳楼广场，临近榕江。 项目周边配套不完善。 本项目位于揭阳市东山新区，临近揭阳楼广场、临近榕江；环城北 路以南，莲花大道以西交通便利，区域发展前景较好。 1.地块经济指标 总用地面积：31630㎡（约47.4亩） 一期用地面积：7934㎡ 一期净用地面积：3745㎡ 一期总建筑面积：49328㎡ 一期计容积率：41600㎡ 一期 项目一期建筑面积规模较小，容积率较高，两栋住宅楼，一期小区园林较小。 地块SWOT分析 S（优势） 项目毗邻国道， 交通便利 W（劣势） 项目较小，周边配套不完善 O（机会） 地处东山，区域发展前景看好 T（威胁） 周边项目多，竞争压力大 本地块位置和技术指标适合做小高层精品楼盘 市 场 分 析 PART 2 揭阳东山市场分析 代表楼盘： 创鸿国际 万景豪园 中阳豪苑 创鸿金城三期 1栋 2栋 3栋 4栋 5栋 A B Ｃ A B Ｃ Ｄ 开发商 创鸿集团 项目地址 东山区环市北路与晓翠路交界 总套数 共1745套 推售套数 已推1895套，未推120套（5栋B梯01/02、5栋c梯01、2栋A梯05