2012年济南写字楼分析报告.pptVIP

济南写字楼市场分析 * 分布特征：集中于七大片区； ?纬二路板块：纬二路、经一路沿线区域 ?经十路版块：经十路沿线区域 ?泺源大街板块：东起历山路，西至顺河高架，南北向为泺源大街和泉城路的区域。 ?山大路板块：山大路片区以山大路为核心、南到经十路、北到花园路、西到历山路。 ?二环东路板块：二环东路沿线区域 ?高新区板块：贤文庄路以东、工业南路以南、绕城高速以西、经十东路以北的区域。 ?奥体板块：奥体板块是以济南奥体中心为圆点，2公里半径所辐射的区域。 发展趋势：中心集聚到向外扩张； 济南市办公物业分布较为集中，城市核心写字楼分布泺源大街沿线，伴随城市东拓西进，逐渐向东向西延伸 纬二路板块 泺源大街板块 山大路板块 东二环板块 高新区板块 奥体文博板块 经十路板块 随着经济发展，大量中小型企业兴起，传统写字楼面积有限，且无法满足交通、停车等硬件要求，城市商务中心向外扩散效应明显，相应出现了山大路板块、东二环板块以及高新、奥体片区板块； 现有写字楼板块格局 板块特点 纬二路 板块 泺源大 街板块 高新区 板块 二环东 路板块 山大路 板块 奥体 板块 属老商埠区，有悠久的商业历史，写字楼建筑年代较早，以企业自用写字楼项目为主，写字楼市场化程度较低。 平均体量8.5万平米，标准层面积1000-1200平米，主力面积区间为100-200平米。 明珠国际商务港、财富自