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城镇化背景下县级城市综合体的春天-正略咨询 城市化，人口的聚集造就了房地产业和商业的广阔商机，人口在时间和空间上的分布，直接决定了行业发展趋势。 城镇化，这一中国经济发展当之无愧的主题词，带着一股锐意进取的清新之气正扑面而来。中国的城镇化进程，将极大的促进县域经济的发展，县级城市将更多的承担起汇聚人口，形成商业中心的功能。中国的城镇化进程还将通过促进农村土地流转，发展农村经济等多项政策措施促进农民收入的跨越式增长，缩小城乡收入差距，消除城乡经济二元化的鸿沟。赋予县级城市广阔的发展空间。 商业地产是近几年来房地产行业的宠儿，受限购限贷等房地产宏观调控政策的影响相对小。出于抢抓机遇、分散风险、沉淀资产的考虑，国内开发商几乎集体“转型”，或多或少，或高或低介入商业地产项目发展。 尽管与高级别城市相比，县级城市由于经济总量小，城区人口少，居民消费偏低，商业地产项目收益的总额、品牌影响力远不及高级别城市，高利润率的空间也有限。但商业升级需求明显，市场空间巨大，资产升值可预期。目前来看，在城镇化背景下，县级城市迎来了综合体的“春天”。可谓：天时、地利、人和兼具。 天时 一、中国商业地产发展空间巨大 根据国际经验，城市化率在30%-70%之间是城市化进程快速发展的阶段，房地产行业需求强劲，在城市化率在30%-50%时，住宅地产增速巨大，城市化率50%后，商业地产开始蓬勃发展。2011年，中