创意产业园分析报告.pptx

产品概念体系 功能及产品概念体系构建 增值服务 创意魅谷 体验都汇 创意居住 创意办公 数字娱乐蓝创谷 时尚设计灵创谷 传媒视觉优创谷 意（艺）展中心 SOHO公寓 高尚居住区 创意智囊补给站 体验商业 商务会所 时尚新天地 旗舰体验商业街 孵化服务中心 增值服务 创意居住 创意办公 数字娱乐蓝创谷 时尚设计灵创谷 传媒视觉优创谷 意（艺）展中心 SOHO公寓 高尚居住区 创意智囊补给站 体验商业 商务会所 时尚新天地 旗舰体验商业街 孵化服务中心 创意魅谷 体验都汇 三大主题创意功能园 创意办公区 数字娱乐蓝创谷 时尚设计灵创谷 传媒视觉优创谷 数字娱乐蓝创谷 核心功能区 吸聚以数字类创意研发和创意设计为主的产业集群 吸引行业 新兴数字内容行业 时尚数码 创意移动通信 网络游戏 动漫创作 网络及软件娱乐开发 其他数字娱乐相关研发和设计行业和机构 新兴视像行业 数字电影、电视系统 3D视像等 多媒体、电子产业 apple、sony等龙头企业 创意办公区 时尚设计灵创谷 次核心功能区 吸聚以设计为主的产业集群 吸引行业 工业设计 建筑设计 科技设计 包装设计 专利、版权设计 新兴形塑产业 品牌设计 教育结构组织 策展行业、活动规划行业 创意办公区 传媒视觉优创谷 辅助功能区 吸聚以创意服务性为主的产业集群 吸引行业 新兴传媒服务行业 电子商务 分众传媒 网络流通、网络媒体 咨询科技 新兴广告行业 广告设计、广告咨询 出版发行行业 创意办公区 创意办公区的产品特征 创意办公产品营造的原则 打造能激发员工灵感、让他们能更好地进行脑力创造的办公环境 创意办公区 创意办公的5O标准 oxygen(氧气)： 生态办公、有氧办公，具有低容积率、低密度和高绿化率的特征，是区别于都心高层写字楼的灰色办公、缺氧办公的环境优势； office park (花园办公)： 拒绝单调、局促的办公空间，优美而富有情趣的景致，让视野变的流畅而开阔，主要体现在园区景色立体多变，配合建筑组团的有机交错 open(开放而自由)： 与城市干道的便捷连接、空间开阔、业态丰富、办公时间的自由控制 own(独立私家电梯/空调)： 企业独栋不仅可自由冠名，而且还拥有独立电梯及楼梯，独立出入口，独立的VRV空调，充分保证私有尊享 opportunity(发展前景)：周边产业的聚集发展前景、城市区域的发展前景、产品增值的发展前景 创意办公区 创意办公区的产品特征 创意办公的5O原则 创意产业需求特征 市场差异化策略 物业形式的多样化 规划空间的丰富化 创意办公区 设计手法的弹性化 物业形式多样化——物业组合 创意办公 生态性 多样性 个性化 生态群落办公 新型阳光办公 院墅花园办公 60% 30% 10% 创意办公区 生态群落办公 产品内涵阐述 目标客户：成长型企业 产品特征： 采用4-5层低层建筑 多创造与自然接触的空间环境 围合花园式办公环境 采用类村落的建筑布局形态 单层面积控制在400-800平方米 创意办公区 新型阳光办公 产品内涵阐述 目标客户：孵化型企业 产品特征： 8-10层小高层建筑 注重通风自然通风采光 创造建筑的内庭空间以及建筑体块镂空的空中庭院 实用率较高 单层面积控制在800-1000平方米 创意办公区 院墅花园办公 产品内涵阐述 目标客户：品牌型企业 产品特征 有天有地独门独院的办公环境 采用联排别墅的建筑形态 提供建筑冠名权 单栋面积控制在500-800平方米 创意办公区 补充说明： 不采用独栋办公，采用联排独立办公的考虑： 创意产业针对的企业为中小型企业或外资、国内大型企业的专业部门和机构，需求面积不应设置太大； 从对土地的集约利用角度考虑，联排独立办公可提高土地利用率，回报率较高 规划空间的丰富化 院落组群 将低层办公楼、小高层办公楼以及院墅办公楼通过不同的排列组合方式，组合成变化丰富的院落空间，形成多变的院落群 创意办公区 小高层与多层的结合，丰富建筑天际线 设置多层办公的楼顶花园，以打造立体绿化，丰富小高层的景观视线 通过阳光空中连廊将多高层以及多层和多层之间连接，增强办公楼之间的连通性 创意办公区 低层 小高层 创意办公区 空中四合院的空间组合 创造内外交错、层次丰富的生态空间 可作为艺术创作室或咖啡室等，营造办公区的艺术和活跃氛围 设计手法的弹性化 独立的一栋办公楼 变成可单层分隔的多层办公楼 可整栋出租/出售 低层办公变独栋办公 独栋办公变多层办公 实现手法 在设计低层办公时将融合低层办公的连通性和独立性 控制单栋单层面积，保证低层办公的组合空间一定分割性 在设计联排花园别墅时，应采用框架结合，内部留楼梯口空位，但不建楼梯 创意办公区 增值服务 创意居住 创意办公 意（艺）展中心 SOHO公寓 高尚居住区 创意智囊补