(PPT)第五章 房地产估价原则.pptxVIP

第五章 房地产估价原则;第一节 房地产估价原则概述;;第二节 独立、客观、公正原则;;第三节 合法原则;;;;第四节 最高最佳使用原则;;第一种投入产出关系：收益递减规律(报酬递减规律、边际收益递减原理) 假定仅有一种投入量是可变的，其他投入量保持不变，则随着该种可变投入量的增加，在开始时，产出量的增加是递增的，但当这种可变投入量继续增加达到某一点以后，产出量的增加会越来越小，即会出现递减现象。　　具体表现：对于一宗土地来说，土地的使用强度（如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模）超过一定限度以后，收益开始下降。 ;;;3.适合原理 是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。 最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式下，各种可能的使用方式中，能够使估价对象的价值达到最大化的使用方式的估价结果。但当估价对象已做了某种使用，则在估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出判断和选择: (1)保持现状前提（认为维持现状最有利）　　房地产保持现状的条件：（新房地产价值－将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润）＜现有房地产价值　　保留现有建筑物的条件：（新房地产价值－拆除现有建筑物的必要支出及应得利润－建造新建筑物的必要支出及应得利润）＜现有房地产价值　　;(2).更新改