(word)2011年房地产估价师考试--理论与方法命题趋势权威试卷2.docVIP

2011年房地产估价师理论与方法命题趋势权威试卷2 　　一、单项选择题　　1．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每m2建筑面积的价格为 元/m2。　　A．1667　B．1765　C．1875　D．2000　　2．从卖房的角度看，成本法的理论依据是 。　　A．销售状况价值论　B．市场供求价值论　C．生产费用价值论　D．经济花费价值论　　3．某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为 万元。　　A．98　B．52　C．54　D．103　　4．在某商业街深度30.48m 即100英尺 ，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m 即150英尺 、临街宽度20m的矩形土地的总价为 万元。　　A．1504　B．1404　C．1304　D．1204　　5．用成本法估价房地产时，房屋现值 。　　A．房屋重置价格-房屋年折旧额　B．房屋重置价格×房屋成新度　C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限　　D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限　　6．在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是 。　　A．成交价≥最高价≥最