20141111重庆沙坪坝地块市场调研分析.pptxVIP

重庆沙坪坝地块市场调研 2014年10月 目 录 2 1 2 3 地块及规划信息 五金机电市场调研 家居建材市场调研 4 初步发展建议及定价 地块及规划信息 3 地块区位 地标 直距 行车 时间 江北机场 重庆站 重庆南站 重庆市政府 沙坪坝区政府 物流园 高速出入口 地块及规划信息 4 交通辐射能力 重庆绕城高速 重庆绕城高速 内环快速路 渝遂高速 成渝高速 渝蓉高速 兰海高速 包茂高速 沪渝高速 G505 地块及规划信息 5 重庆市总体规划 重庆规划形成“一城五片”城市结构，主城由中部片区、北部片区、南部片区、西部片区、东部片区五大片区组成，每个片区包含若干组团 意向地块位于城市西部片区，属于西永组团范围，位置标注如图中所示 多中心组团式城市结构 城市各片区规划 地块及规划信息 6 重庆市总体规划 十大城市片区是除解放碑、南坪、观音桥、沙坪坝、杨家坪极大商务集聚区外，新增的十大商务区 意向地块所处的铁路物流园，隶属于西永城市片区 重庆十大新增城市片区规划 西永城市片区规划 地块及规划信息 7 三基地四港区物流规划 重庆市是全国重点发展的九大物流区域性中心城市和全国性物流节点城市，整个物流规划呈“三基地四港区”布局 三基地：团结村集装箱中心站铁路物流基地、巴南区公路物流基地、江北国际机场航空物流基地。团结村集装箱中心站是全国18个铁路集装箱节点之一 四港区：寸滩港港区、果园港港区、东港港区和黄谦港港区4个水运物流枢纽 我司意向地块位于铁路物流基地；华南城、普洛斯、京东仓库等位于公路物流基地 华南城 重庆内环高速 重庆绕城高速 三基地四港区物流规划 地块及规划信息 8 西部（铁路）物流基地 重庆西部现代物流园区（铁路物流基地）位于重庆城市西永组团，南北长约12.5公里，东西宽约2至3公里，总面积33平方公里 园区按9个功能区统筹规划和建设，即国家铁路综合物流中心、多式联运区、仓储加工区、货运配载区等，物流资源优势明显，其中： 国家级团结村集装箱中心站——全国18个铁路集装箱中心站之一，年设计吞吐能力200万标箱 国家级兴隆场铁路编组站——全国三大编组站之一，设计日编组能力25000辆。 地块及规划信息 9 小结 重庆 目 录 10 1 2 3 地块及规划信息 五金机电市场调研 家居建材市场调研 4 初步发展建议及定价 五金机电市场调研 五金机电市场 重庆市五金机电分布以集中在以石桥铺市场、陈家坪市场、金科、二郎等地带，经营面积约30万平方米，商户数约5000家。其中，渝州和陈家坪五金市场集群是重庆市最为主要的两大五金机电市场。 1、渝州五金机电城 2、渝州交易城 3、西站机电市场 4、金冠机电市场 5、陈家坪机电市场 6、石桥铺机电市场 7、金科五金机电城 8、光电五金机电城 9、二郎永东机电城 五金机电市场调研 12 五金机电市场 市场名称 商家户数 （户） 商铺总面积 （平米） 租金 开业时间 渝州交易城 1111 25065 150-180 2006年 渝洲国际机电城 490 24500 1F：160-300；2F：60-90 2000年左右 金科机电市场 353 60000 60-100 2008年 西站机电市场 321 9500 60-150 2003年 石桥铺机电市场 233 6498 100 2002年 陈家坪机电市场 197 9515 —— 1999年 金冠机电市场 168 5700 60-150 2005年 光华机电市场 165 100000 60-100 —— 南华街 129 4220 —— —— 高新机电市场 125 3100 —— —— 石小路 116 5855 120 —— 五金永动机电城 —— 25000 1F：95；2F：25 2013年 重庆国际五金机电城 450000 合计 3619 —— 五金机电市场调研 13 五金机电市场 渝州交易城： 渝州交易城 物业类型 专业市场 项目地址 石桥铺渝成街 项目规模 1111个左右商户，经营面积25065㎡ 业态组合 五金机电 建筑形态 条铺 通道规划 主通道12m，次通道4-8m，层数为1层 铺位结构 开间3m；进深6m，层高3.5m 租金水平 150-180元/㎡*月 经营情况 经营情况良好，开业率100% 市场面向整个重庆市及下属县区，批零兼营。 五金机电市场调研 14 五金机电市场 渝州国际五金机电城： 渝州五金机电城 物业类型 专业市场 项目地址 石桥铺石新路33号 项目规模 490个左右商户，经营面积24500㎡ 业态组合 五金机电 建筑形态 住宅底商 通道规划 主通道12m，次通道4-8m，层数为2层 铺位结构 开