大连亿达项目属性界定解决方案.pptx

项目属性界定6.项目属性界定地理位置道路交通公共交通地貌地形周边配套项目指标建筑特征项目现状项目属性界定城市成熟中高端居住区建筑形式特殊、中等规模的不完全开放式、人流导入为主的纯销售型高端商街项目地理位置葵英街道路交通项目紧邻城市主干道解放路，地处核心商圈青泥洼桥与老虎滩景区的必经之处，交通便利，车流量大，进入性良好；进展巷有设置开口通往居住区，仍在建且路况较差，目前主要由解放路进入项目地八一路进展巷解放路进展巷公共交通项目位于石葵路站点现有公交：2路、5路、403路、501路、521路等4条公交线路，可实现与城市北部、东部的快速便利联通石葵路项目周边尚无轨道交通根据大连交通规划，将有轨道交通5号线经过，并可能在项目所在地块设置站点，届时“车流”向“人流”的转化，将实现项目人气大幅提升大连轨道交通规划图5号线地貌地形周边配套项目指标A区云集占地面积：80600㎡建筑面积：553420㎡建筑风格：法兰西风格产品：12栋高层回迁楼、4栋330套LOFT精装公寓、沿街商铺主力产品：沿街商铺B区青云天下（商业住宅）规划面积：96000㎡建筑面积：370000㎡产品类型：小高层、高层、超高层建筑特征规划设计天幕，汇集人流；6m多挑高，使内线商街显得狭长不完全开放式商铺，入驻业态吸引力要求高“回”字形公寓，可设置为节点广场，增加商街识别度法式独栋风格、纯石材立面，由下至上6.5m、5.6m、4.8m层高，装潢大气；单层面积1000㎡，整栋4000㎡，不便于分割，商街3段式界线分明，内部商铺展示性差，为典型的人流导入式项目销售产品类别项目总资源套数（套、个）销售面积（㎡）均价（元/㎡）总计4,647230,58515,472地上合计53157,78637,8141公寓38020,80922,0002公寓下公建808,74033,9433临街大栋（A/B)1916,48251,6114异形商业（C）136,11748,4645贴皮商业395,63850,296地下合计4,116172,7998,0006车位2,685139,5518,0007车库67326,7688,0008仓房7586,4808,000高成本高售价高租金高附加值业态去化现状仅有lifestyle主题定位，没有业态支撑，客户认可度低，导致去化困难：G、T系列共销售3套单三层产品，其余41套均为1-2三层产品；46套房源，销售给30名客户，20名客户购买2套或2套以上产品亟需进行合理定位、项目改造，以加速去化，实现现金流项目属性界定状态已建成商业项目改造，限定功能及业态形态法式独栋建筑，割裂式人流导入型商街现状需加速去化、实现现金流的纯销售型商街区位位于城市成熟居住区内交通区位道路及公共交通便利，优势突出配套周边配套设施少而低档，商业氛围弱影响力云集与58街相呼应，奠定亿达在青云街区的商业地位区域层面项目层面