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房地产基础知识培训 2012年1月 晶泰阳地产培训系列 前言 认识房地产 土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。 土地所有权分国有土地与集体土地所有权， 集体转为国有才能转让 建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件 和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类 权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。 国有土地的出让 国有土地的划拨 国有土地使用权出让年限如何确定 住宅的建筑材料分类 住宅的建筑材料分类 砖 木 结 构 砖 混 结 构 框 架 结 构 钢 结 构 特点： 房地产建筑知识 多层住宅 多层住宅指：4-6层高的住宅。 小高层住宅 主要指9-11层高的住宅。 高层住宅 一般至12层以上的住宅。 错层 复式 坡顶复式 屋内形态分类 跃式 商品房销售名词解释 房屋面积的种类有多少？什么是房屋建筑面积、房屋使用面积？? 房屋面积有：建筑面积，使用面积；套内建筑面积、共有建筑面积、分推的共有建筑面积，预售面积，竣工面积，产权面积。 什么是房屋建筑面积？? 房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括：阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米，下同）的永久性建筑。 商品房销售名词解释 什么是房屋的使用面积？? 房屋使用面积是指房屋内全部可供使用的空间面积，房屋的内墙面水平投影计算 。 什么是房屋的实用面积？? 它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。 商品房销售名词解释 什么是房屋的共用建筑面积？? 房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊 。 商品房销售名词解释 　商品房有哪些公共面积需要分摊？ 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 商品房销售名词解释 　 不应分摊的共有建筑面积包括那些？ 　　1、从属于人防工程的地下室、半地下室。　　2、供出租或出售的固定车位或专用车库。　　3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 商品房销售名词解释 　 层高 层高是指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 商品房销售名词解释 房屋建筑面积的计算 计算建筑面积的一般规定如下 ①计算建筑面积的的房屋应是永久性结构的房屋②计算建筑面积的房屋，层高应在2.2m以上。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。③同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。 商品房销售名词解释 房屋之間无上盖的架空通廓不计算面积。 地下室、半地下室层高在2.2米以上时应计算全部面积,层高不足2.2米时应计算1/2面积. 商品房销售名词解释