大雁山项目总体策划-企业版解决方案.ppt

鹤 鸣 雁 山 鹤山大雁山项目战略策划报告 前 言 中国的发展正处于一个快速增长阶段，因此，中国也正处于一个大转折时期；珠三角是中国的经济前沿地带，在新经济的影响下，珠三角也正迎来了新的发展浪潮。 欲策划大雁山项目，要跳出项目做项目。必须要从中国经济大转折的格局中，从珠三角发展的浪潮中，从江门、鹤山城市格局中寻找自己的价值。 第一部分 态势分析 一、中国发展大转折 21世纪是中国社会从工业文明全面转向服务文明的重要转折时期。 实践证明，工业化发展到一定程度后，服务业的蓬勃发展成为必然。可以预见，中国也将历史性地转向以服务经济为主的服务型社会。 1、消费升级，消费结构不断优化 随着中国人均GDP的不断提高，我国城乡居民消费结构持续发生变化，恩格尔系数持续下降。过去以满足吃穿用为主的温饱型上升为小康型的消费结构。主要表现为住房、汽车类的耐用消费品成为主要的消费热点和新的经济增长点。 ——对教育、卫生、文化、娱乐等需求增长迅速； ——对居住或社区生活环境质量和生命健康、安全方面的需求不断提高； ——对公共服务以及终极关怀的需求越来越强烈，对社会保障和公共产品的需求也在日益扩大。 2、产业优化，产业结构不断调整 中国消费结构的升级必然会带动产业结构的不断调整，以现代服务业为主的第三产业将会成为中国国民经济的支柱产业。 目前中国的第三产业比重还远远落后于发达国家（如下图），随着中国经济的腾飞，产业结构调整是一个必然，这对于中国的发展既是一个机遇也是一个挑战。 3、消费成为拉动经济发展的原动力 中国经济在经历出口拉动型、投资拉动型增长之后,十一五期间将开始注重增强拉动经济增长的“第三驾马车”--消费的拉动力,开始以扩大内需为经济发展长期战略方针。 从上世纪末开始，中国消费重新成为中国经济最为关键的发展动力。目前中国正处于消费升级的起跑线，未来消费对经济的拉动潜力巨大。（如右图） 中国进入到以消费拉动经济发展的时代！ 目前，中国消费结构虽然还不够合理，但随着中国经济结构不断升级，消费结构也将得到不断优化。人们的消费理念也将从为“生存”转向求“生活”、求“享受”，体现生活质量的居住、教育、文化、运动、休闲、医疗保健等高层次服务行业的需求旺盛。 休闲经济，21世纪的朝阳经济 休闲产业主要以旅游、娱乐、运动为基础，涉及旅游业、服务业、健身业、娱乐业、零售业、交通业、会展业、体育产业等由此连带的产业群。 据预测：十年后，休闲消费支出将占到城市人口消费支出的50％以上。休闲经济的发展有着无限巨大的潜力，以休闲居住、旅游休闲、商务休闲、康体养生、休闲体验为主的休闲产业将成为休闲经济的支柱。休闲经济必将成为21世纪中国的朝阳经济。 小 结 可以看出，中国正处于一个发展大转折期，机遇和挑战同时存在，以消费拉动经济、以第三产业为重点、城市化进程这是中国发展的三大特征，直接的影响就是迅速带动中国经济的快速发展。 珠三角作为中国经济的前沿地带，在这样的大好形势下，必然也会迎来新的发展机遇，实现珠三角的再次飞跃，而鹤山这样的城市，在新的历史发展机遇前，具有超越常规的跨越式发展潜力，这是与珠三角的发展阶段密切相关的。 二、珠三角3次浪潮 1、外资带动期－香港辐射 上个世纪80年代前后，香港独领风骚，率先经历了经济起飞阶段，成为珠三角的经济制高点，香港成为珠三角发展的动力源。 这时，香港以制造业为主的第二产业面临转移，而珠三角因为劳动力资源丰富、土地资源优势成为承接香港产业转移的腹地，“前店后厂”模式渐成气候，以深圳为首站，辐射到东莞。 2、工业带动期－四小虎时代 1984年到1994年，珠三角神奇地崛起了“四小虎”：南海、顺德、东莞、中山，它们成了改革开放先走一步的象征。 “四小虎”在各自不同的基础条件下形成各自工业经济发展的独特模式：以乡镇企业为主的“顺德模式”，以民营企业为主的“南海模式”，以国有企业为主的“中山模式”，以及以外来资本“三来一补”为主的“东莞模式”。 尽管其路径不尽相同，但却殊途同归，以其勃勃生机和经济发展成果，使他们名噪全国。 3、内需带动期－大广州时代 1994年以后，中国的经济开始从短缺经济进入“过剩经济”，四小虎风光十年，走上平稳。 而广州凭借深厚的底蕴以及地位优势，厚积薄发。广州通过大力发展现代服务业，扩大内需带动，逐渐形成以第三产业为核心的大广州经济格局。广深、广佛经济圈也开始形成。 广佛一体，鹤山价值浮出水面 佛山毗邻广州，从而能充分接受广州的辐射和带动，与广州共享交通网络资源、金融资本资源、人才资源和信息资源，实现产业联动和功能互补，加快区域经济一体化和城市化进程，形成了“广佛都市圈”。 广佛都市圈逐步形成的大广州时代，拉近了鹤山与珠三角富裕核心区的空间和心理距离，给鹤山的发展带来空