第12章设备更新与租赁导论.ppt

2006年第1学期 《房地产开发与经营》配套课件 第十二章 12.1 设备更新的原因及原则 12.1.1 设备更新原因 12.1.2 设备更新的原则 12.1.1 设备更新原因 ①现有设备已无法应付目前或预期日益增加的产品需求； ②新式设备出现，使得生产作业较原有设备更有效率．或者有较低的作业成本或维护成本： ③使用原设备的原因消失。例如消费者已不需要原设备所生产的产品； ④现有设备由于一次意外或长期使用而损坏。 12.1.2 设备更新的原则 ①不考虑沉没成本 ②逐年滚动比较 ③不要简单地按照新、旧设备方案的直接现金流量进行比较 12.2 设备磨损的类型 12.2.1设备的有形磨损 12.2.2设备的无形磨损 12.2.3设备的综合磨损 12.2.4设备磨损的补偿形式 12.2.1设备的有形磨损 有形磨损指设备在使用（或闲置）过程中所发生的实体的磨损，亦称为物质磨损。 引起设备有形磨损的主要原因：在生产过程中对设备的使用 第一种有形磨损 第二种有形磨损 12.2.2设备的无形磨损 无形磨损不是由于在生产过程中的使用或自然力的作用造成的，它不表现为设备实体的变化，而表现为设备原始价值的贬值。 第一种无形磨损 第二种无形磨损 12.2.3设备的综合磨损 运转使用或闲置存放的设备，既要遭受有形磨损，也会发生无形磨损。两种磨损虽然发生的程度不同，但都会引起机器设备原始价值的贬值。从理论上讲，不存在孤立的、单纯的有形或无形磨损，机器设备所受的磨损是双重的，综合的。 不同的是，遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损严重的设备，在修理之前常常不能工作，而遭受无形磨损的设备，即使无形磨损很严重，仍然可以使用，只不过继续使用它在经济上是否合算，需要分析研究。 12.2.4设备磨损的补偿形式 12.3 设备的寿命 12.3.1 设备寿命的种类 12.3.2 设备的经济寿命的确定 12.3.1 设备寿命的种类 1.自然寿命 自然寿命也称物质寿命，是由有形磨损所决定的设备的使用寿命，指一台设备从全新状态开始使用，产生有形磨损，造成设备逐渐老化、损坏、直至报废所经历的全部时间。 它是由设备的有形磨损所决定的，虽然搞好设备维修和保养可延长设备的物质寿命，但不能从根本上避免设备的磨损。随着设备使用时间的延长，设备不断老化，维修所支出的费用也逐渐增加，从而出现恶性使用阶段，即经济上不合理的使用阶段，因此，设备的自然寿命不能成为设备更新的估算依据。 2.技术寿命 技术寿命又称有效寿命，指设备在市场上维持其价值的时间。即设备从开始使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间。 设备的技术寿命即从技术角度分析设备的最合理使用期限，它主要由设备的无形磨损决定，与技术进步的速度有关。由于科学技术迅速发展，一方面，对产品的质量和精度的要求越来越高；另一方面，也不断涌现出技术上更先进，性能更完美的机械设备，这就使得原有设备虽还能继续使用，但已不能保证产品的精度、质量和技术要求而被淘汰。科学技术进步越快，技术寿命越短。所以，在估算设备寿命时，必须考虑设备技术寿命期限的变化特点及其使用的制约或影响。 3.经济寿命 经济寿命指从安置投入使用开始，到因继续使用在经济上已不合理而被更新所经历的时间。一般是指由设备开始使用到其年平均使用成本最低年份的延续时间长短。 4.折旧寿命 折旧寿命设备的折旧寿命并不是设备的使用寿命，但是是以设备的使用寿命为依据的。各个国家根据不同类别的固定资产的情况分别规定了各种固定资产的折旧年限。我国在1985年公布的“国营企业固定资产折旧试行条例”中，对各种机器设备规定了折旧年限。根据我国1991年7月1日实施的新财务制度规定，设备折旧寿命一般为13~15年。 5.使用寿命 设备的使用寿命系指设备在一个物主或不同物主的持有下，提供有效服务所经历的总时间，它是与设备的拥有寿命有所区别的。 12.3.2 设备的经济寿命的确定 静态确定方法: 平均年费用法 年运行费用低劣化值法 动态确定方法: 年盈利法 最小年费用法 一、 平均年费用法 设备的使用寿命系指设备在一个物主或不同物主的持有下，提供有效服务所经历的总时间，它是与设备的拥有寿命有所区别的。 例题1 某设备目前实际价值为30000元，有关统计资料见下表，求其经济寿命。 2.当考虑资金的时间价值时，可以用下式来表示。 二、平均年盈利法 考虑到净残值的影响，平均年盈利法的表达式为 三、设备运行成本劣化值法 若设备的使用费每年按一定值λ呈直线增加，则设备在第T年的低劣化值为T·λ，T年内年平均低劣化值为 12.4 设备的大修理及其经济分析 12.4.1设备大修理的概念 12.4.2设备大修理的经济评价 12.4.1设备大修理的概念 维修是指为保持设备在平均寿命期限内的完好使用状态而