第6章森林评价导论.ppt

第5章 森林评价 第一节 森林评价概述 一、森林评价的概念与意义 自然资源的合理利用、有效保护、法制化管理等各个方面都离不开对其进行经济评价。为了确切估计森林的作用，其经济效益评价除应包括它的全部直接产品外，还应包括各种间接效益。 森林资源与环境评价就是以森林直接效益和间接效益作为资产进行货币价值计算的科学。 二 、森林评价的内容 林地、林木、林副产品、设施、公益效能 三、林业利率 利率的概念：是指单位时间的利息占资本的百分比。按时间的不同可分为年利率、月利率和日利率等。 四、计算基础 （一）、利息计算方法 （1）单利式 vn=v0(1+np) （2）复利式 vn=v0(1+p)n 式中v0--本金；p--利率；n--周期数；vn--本利和 （二）与复利式有关的几个概念 （1）现值：是指发生或折算为投资系统期初(n=0)时的货币金额。 将某个后期发生的货币收入或支出折算成某一个前期的货币金额的计算方法，叫现值计算法，或贴现法。其结果不一定是现值。 （2）终值：是指发生或折算为投资系统期末时的货币金额。 凡将前期或前几期发生的货币收入或支出折算成某一个后期的货币金额的计算方法，叫终值计算法，其结果不一定是终值。 （三）时值复利折算公式 1.一次支付法：一次存入（或借债） v0几个周期后一次取出（或偿还）vn。 特征是一笔金额换算成另一笔金额。 （1）已知现值求终值：vn=v0(1+p)n （2）已知终值求现值：v0=vn/(1+p)n 2.等额系列支付法：若干周期内，每一周期支出或存入相等金额A。特征是一笔金额换算成多笔相等金额，或多笔相等金额换算成一笔金额。 （1）已知等额A求现值v0： V0= A[(1+p)n-1]/p(1+p)n （2）已知等额A求终值vn： Vn= A[(1+p)n-1]/p 例：教育储蓄 （3）已知现值v0求等额A： A=v0p(1+p)n/[(1+p)n-1] 例：按揭房屋 （4）已知终值vn求等额A： A= vnp/[(1+p)n-1] 第二节 林地评价 一 林地评价基础 1、林地价格理论 （1）地租地价理论 认为土地价格是地租的资本化。概括为以下几点： ①土地虽然不是劳动产品，没有价值，但有使用价值，并存在价格； ②土地可分为土地物质和土地资本； ③土地价格是地租的资本化； ④土地价格=地租/还原利率。 （2）土地收益理论：认为土地价格是土地收益即地租的资本化。用公式表示为： v=a/p 式中： v--土地价格； a--土地纯收益； p--资本还原利率。 （3）土地供求理论：土地与其它商品一样，其价格取决于本身的供给和需求。土地供给增加，需求不变，则地价下跌；土地供给减少，需求增加，则地价上升。 2 林地价格的种类 一位林地投资商以10000元购入一块林地，又投入5000元改良土壤，他发现该地能以20000元的拍卖价格出售这块林地的所有权，若只是50年的使用权，其价格只有18000元，该地向银行抵押时，其价格只有12000元，政府征地时，其价格只有17000元，政府向该地征税时，其价格只有14000元，若把这块林地出租，每年有1850元收益。 不同情况下，同一块林地会有不同的价格形式。 （1）交易价格：指林地在市场交易中成交的买卖价格。如征地价格、拍卖价格、协议价格、招标价格、转让价格等 （2）评估价格：指依据一定的评估方法对林地所做的价格性估价。同一林地，评估方法不同或评估的人不同，评估的价格也不同。 （3）租赁价格：指承租方为取得土地租赁权而向发租方支付的代价。实质是定期支付的地租。 （4）抵押价格：指以林地为担保物而取得贷款时，银行对林地所估定的价格。一般比交易价格低 （5）林地所有权价格：指人们为购买林地所用权而支付的代价。 （6）林地使用权价格：指人们为取得林地使用权而支付的一定的经济代价，其实质是地租。林地使用权价格一般比林地所有权价格低。 二 林地评价的方法 1、林地市价 又叫林地买卖价。待评价的林地是以类似性质的其他林地实际买卖价格为标准来评定的，也就是按现实行情来确定价格。 比较评分法：林地评价ss=交易实例林地市场价s×（评分地评分/交易实例地评分） 地位指数法：评价林地ss=交易实例s×评价地位指数/交易实例地评分 缺点：由于保密关系，不一定能收集到其他林地买卖的实际情况。 2、林地费用价 又叫土地费用价。是指取得林地的费用和将林地维持到现在的状态所需的费用之和。由3部分组成： （