201507烟台蓬莱汇海居提案58p.pptVIP

项目SWOT分析 Strengths（优势） 区位优势：蓬莱经典富人聚居区、旅游度假区 设计理念：迎合新兴生活方式，打造理想社区 产品优势：体量小，精雕细琢 地段优势：繁华地段，购物、风景两不误 Weaknesses（劣势） 项目虽然地段优越，但是户型面积区间110-150㎡，既非刚需，亦非豪宅，居中的地位略显尴尬 建筑及绿化设计用材考究，但风格中规中矩，并无特色 Opportunities（机会） 伴随社会经济水平提升、物质生活日益满足，精神生活的需求和消费空间与日俱增 蓬莱支柱型产业的发展制造了一批新兴贵族 蓬莱城市魅力大增，爱在蓬莱，难以离开 Threats（威胁） 房地产市场购买策略趋于理性，整体去化缓慢 蓬莱房地产市场严重供大于求 同质性产品销售现状不容乐观、以价换量 贵族式华丽升级…… 项目SWOT再分析 Strengths（优势） 区位优势：蓬莱经典富人聚居区、旅游度假区 设计理念：迎合新兴生活方式，打造理想社区 产品优势：体量小，精雕细琢 地段优势：繁华地段，购物、风景两不误 Weaknesses（劣势） 项目虽然地段优越，但是户型面积区间110-150㎡，既非刚需，亦非豪宅，居中的地位略显尴尬 建筑及绿化设计用材考究，但风格中规中矩，并无特色 Opportunities（机会） 伴随社会经济水平提升、物质生活日益满足，精神生活的需求和消费空间与日俱增 蓬莱支柱型产业的发展制造了一批新兴贵族 蓬莱城市魅力大增，爱在蓬莱，难以离开 Threats（威胁） 房地产市场购买策略趋于理性，整体去化缓慢 蓬莱房地产市场严重供大于求 同质性产品销售现状不容乐观、以价换量 ? ? ? ? 放大优势 彰显历史厚重感的典范贵族聚居区，将坦然接受外界目光的艳羡…… 站在潮流前线，启用最新科技全面革新社区配置，享受科技、体验未来式理想生活…… 大气端庄的建筑，雍容华贵的石材，诗情画意的绿地，社区中的贵族…… 5分钟生活圈，进门畅享悠然自得，出门坐拥世间繁华，出世与入世的完美转换…… ? 项目定位 转化劣势 中国、中庸，中坚力量，中产阶级，以“中”为特色，不狂不抑、不媚不俗、不傲不卑 任你风起云涌，我自岿然不动，尽显新兴贵族的风骨，贵族精神不朽 ? 项目定位 抓住机会 新经济的发展造就一大批新兴贵族，他们或自己创业或身处管理层，他们财政殷实，拥有擅长的领域和自己的喜好，生活里关注精神的丰盈，他们文化水平较高，往来无白丁，文明礼仪、心怀天下 仙海度假区的天使光环、新机场的青睐落地、商业大亨的投资兴建，使得蓬莱城市魅力值不断飙升，未来将强烈吸引一批新兴贵族落脚 项目定位 ? 应对威胁 市场大环境不可人为转圜，趋于理性并不代表日益萧条，做好持久战的准备 树立鲜明的特色，在同质产品中独树一帜，只吸引目标客户 合理价格预期 项目定位 ? ? 中高端市场形象，VI设计考究而高端精致 ? 物业服务重视礼仪、尊贵、隐私 ? 有品位，重细节，高逼格 蓬莱的精致贵族社区，贵族精神的载体 价格定位 形象定位 ? 价位居中，总价在60W-110W之间 广宣定位 客群定位 ? 客户群以自主创业、企业高管、富二代为主 ? 物以稀为贵，少而精 ? 贵族精神的载体 ? 融汇天下 临海而居 ? 符合项目形象 市场印象 门防系统安全严谨 细节 才能体现贵族的 尊贵和自律 您会发现，汇海居的每一项硬件设计，原本都是为了彰显贵族精神、满足贵族式体验的，故而贵族精神的载体非它莫属 车行系统方便易行 回家 是最自然最流畅 也最没有压力的事情 步行景观道和谐宜人 健康和精力 就在晨练的一呼一吸间 建筑外立面精美考究 沉稳庄重的石材 方可烘托出贵族的 荣誉与尊严 你很清楚自己的家族要取得何种荣誉 你很明白自己的社会地位和身份 你知道自己坚信和坚持的是什么 你知道自己的能力展现于何种领域 每时每日每月每年的所有行动 你都了然于胸 你知道理想何处安放、愿望何处安家 汇 海 居 严谨考究的社区设计 营造安全、健康、稳定、舒心的环境 更易迸发灵感和创意 更专注于实现心中的目标 你很清楚它的优越体现在哪里…… 你也很清楚它的价值从何处溯源…… 你要做的只是做一个决定 择地而居 择邻而处 给自己一个萌生、蕴育、彰显贵族精神的 家 你很清楚自己要为家族取得何种荣誉 你很明白自己的社会地位和身份 你知道自己坚信和坚持的是什么 你知道自己的能力展现于何种领域 每时每日每月每年的所有行动 你都了然于胸 你知道理想何处安放、愿望何处安家 汇 海 居 严谨考究的社区设计 营造安全、健康、稳定、舒心的环境 更易迸发灵感和创意 更专注于实现心中的目标 你很清楚它的优越体现