xxx商业市场分析报告最新版2016.6.17.pptxVIP

xxx家居 ——项目分析报告2016.6.17Part 1.Part 2.Part 3.宏观市场研判项目本体分析总结 我们的玩法 宏观市场研判Part 1.区域分析项目位于县城未来新城中心 紧邻县城主干道，毗邻广场、星华大道、迎春路、体育路等人车集中流动区域。连接新老城区交通枢纽，交通便利，纵横搭建，有1路、2路公交车，县城-峨眉、县城-乐山旅游专线以及各区县客运车辆交通线路，其一流的地段价值，占据了得天独厚的地理优势。地处政府规划的新城商务政务居住核心位置 项目周围1.5公里范围内覆盖新建项目、安置房和民建房等十多个新建项目，总户数达到2万户左右，常住人口约7万人。其核心的地理位置优势明显，升值潜力不可估量，区域内规划有商贸、办公、娱乐、居住等多项城市功能，形成集居住生活、娱乐休闲、商务交通于一体的综合城市新区。市场分析家居建材-竞品项目竞品广场：位于县城新车站旁，是一站式的家居建材卖场。项目工为2栋楼，每栋5层，约5万方的体量，约1000个商铺。一层层高5.1米，二至四层层高4.6米，中庭式大厅，共有24部扶梯，4部观光电梯，2部货梯，4纵4横交通体系。目前状况：项目内现有有17户商家正在入驻装修，一层6户，二层7户，三层4户，四五层暂无商家入驻装修，装修商家多数为广博城老板旗下的家居建材品牌。外商品牌商家与广博城签约的有10多户，正式开业时间迟迟未定。市场分析家居建材-门市部瓷都大道为县城家居建材市场集中区域，密集分布有低中高端各类家居建材品牌，该地段市部众多，竞争激烈，市场成熟，占据了家居建材市场多数的销售份额；商家对县级城市专业市场接受度较低，短期内难以改变传统的营销理念。市场小结：家居建材市场预判1、区域方面：项目位于县城新城政府居住娱乐核心位置，周边住宅体量大，人口密集，交通便利，区域内已形成以广场为核心的消费商圈。2、市场方面：现目前县城仅有广博城与建材家居城两个大型的家居建材一站式卖场。家居建材市场空间大，前景广，仍具有很大的挖掘潜力。3、消费方面：瓷都大道已形成成熟的家居建材消费市场，商家销售推广观念趋向传统门市部，多数商家对县城专业卖场持“关注高，接受低”的观望态度。项目本体分析Part 2.项目介绍xxxx开发商 xxxx开发商为米兰诺总公司核心分支，旗下涉足地产开发、金融投资、园林规划、建材生产等诸多领域，以地产开发运营为核心，秉承“优质、高效”的经营理念，近40万方的土地开发实力，200亩以上的土地资源开发储备。作为县城本土企业，实力雄厚，沉淀着实的管理销售经验，成为了县城地产行业领先的龙头企业。建材家居城建材家居城是新地房地产开发有限公司开疆钜作，精心打造县城首席精品家居中心，具有2万平米恢弘家居商业体量，是集国际化人流动线、科学合理化的商业规模、多元精品化的业态规划为一体的“一站式精品家居城”。xxxx建材家居全新集中式商业模式，采用统一商业管理、统一经营布局、统一形象管理、统一运营规范、统一营销策划、统一客服保障、统一物业管理，为消费者营造时尚、品质、舒适、安全的精品家居环境。xxxx建材家居，作为xxxx开发商全新商业产品，彻底终结了县城家居传统性行业格局。项目情况项目情况建材家居城整体体量约2万方，共两栋楼，均为5层楼的8号楼和9号楼，8号楼为家居建材城，体经营家具、橱柜、门窗、墙纸、地板、吊顶、吊灯等知名家居品牌；9号楼为电器城主，经营产品拟定为大型家电，冰箱、电视、空调、电脑等知名家电品牌。目前8号楼为主体招商对象，现已入驻品牌35个，商铺26个，商家15户，除四楼空余无商家入驻外，其余楼层均已租赁。项目政策租金逐层递减：商铺租金有低到高，一层均价25元/㎡/月，二层均价20元/㎡/月，三层均价18元/㎡/月，四层均价15元/㎡/月，五层均价9元/㎡/月；商家免租政策：商家入驻xxxx建材家居，即可享受3-6月的免租期（装修期除外），3年内租金无额外递增；5百万指定返利：500户印象欧城业主均享有由xxxx建材家居免费赠送的万元现金指定消费券。现目优劣势分析县城家居建材市场资源丰富项目前期推广不足，人群熟知度欠缺；项目入驻率未满，品牌商家不足；自开业以来家居城到访客户少，人气欠缺，市场氛围未能有效预热；项目免租期限短，商家接受度低；目前商家不满程度高，主雇间关系不合。开发商实力雄厚，自身拥有500户业主；500万指定返利，3-6月的免租优惠政策；该地段商业成熟；交通便利；地处新城中心广场商业圈。优势劣势SWOT竞品项目体量大，优惠力度高，免租期长；品牌商家对一站式卖场持观望态度；区域内传统市场格局成熟，竞争压力大；房地产市场疲软，多数项目入住率低。政府重点打造区域--未来新城中心；目前县城仅有xxxx建材家居“一站式精品家居城”正式营业；区域内新建住宅体量大，常住人口密集，家居消费空