阿坝州住房制度改革出售公有住房评估标准.docVIP

阿坝州住房制度改革出售公有住房评估标准 单位： 地址： 姓名： 年　月　日 结 构 框架（＋20） 天 棚 抹线口（＋1） 增减率　增（%） 楼层不同层楼高 一 二 三 四 五 六 七 八 砖混（0） 装 饰 石膏朔板（＋2） 砖木（－10） 涂料（0） 七楼一底房 －3 0 ＋1 ＋1 0 －1 －2 －3 片石木屋架小青瓦（－20） 刷石灰水（－1） 六楼一底房 －2 0 ＋1 ＋1 0 －1 －2 层高 层高3米（0），层高每±0.1米相应±1% 地 面 水磨石（＋1） 五楼一底房 －1 0 ＋1 ＋1 0 －1 墙体 有明显缺陷如裂纹酌减0～（－4） 贴地砖（＋2） 四楼一底房 －1 0 ＋1 0 －1 门 窗 铝门窗（＋2） 水泥沙浆（－1） 三楼一底房 －1 0 ＋1 －1 钢门窗（＋1） 豆石地坪（0） 二楼一底房 －1 0 ＋1 木门窗（0） 墙 面 涂料（0） 一楼一底房 0 0 损坏严重（－2） 墙纸、喷塑（＋2、一3） 室内布局 无厅或厅 8平方米（－2） 底层无格栅（－1） 刷石灰浆（－2） 无阳台（－2） 设 施 水、照明、饮炊用电（0） 厨厕 无装饰（0～－3） 有阳台（－1） 管线全暗装（＋1） 单体 按成 品价累加 防盗门、浴缸、坐厕 双阳台（0） 室内无厕所（－2）室内有厕房（0） 不锈钢炊厨具、吊柜 室内无厨房（－2）室内有厨房（0） 抽油烟机、吊灯 公用水（－2） 铝合金窗帘盒等 小计 小计 小　计 合计 房产证号 产权证载第 单元 房号 阿坝州住房制度改革──公有住房评估出售测算分析 基本情况：面积按85m2，建成年代分别按15年、20年、30年的砖混结构为例 汶川、理县、茂县、九寨沟 马尔康、金川、小金、松潘、黑水 阿坝、若尔盖、红原、壤塘、 成本价 500元-600元 600元-700元 700元-800元 评估成本价 550元 650元 750元 房屋 折旧 后的 售价 年折旧率 % 2% 2% 2% 折旧年限 年 15年 20年 30年 15年 20年 30年 15年 20年 30年 折旧后成本价 元 385 330 220 455 390 260 525 450 300 折旧后的出售价 元 32725 28050 18700 38675 33150 22100 44625 38250 2550 工龄折 扣后的 房屋售 价 年折扣率 % 0.6% 0.8% 1% 工龄65年 19962 元 17110 元 11407 元 18564 元 15912 元 10608 元 15619 元 13388 元 8925 元 工龄40年 24871 元 21318 元 14212 元 26299 元 22542 元 15028 元 26775 元 22950 元 15300 元 工龄20年 28798 元 24684 元 16456 元 32487 元 27846 元 18564 元 35700 元 30600 元 20400 元 民族地 区房改 优惠后 售价 优惠度 % 20% 25% 30% 工龄65年 15970 元 13688 元 9126 元 13923 元 11934 元 7956 元 10933 元 9371 元 6248 元 工龄40年 19897 元 17054 元 11370 元 19724 元 16907 元 11271 元 18743 元 16065 元 10710 元 工龄20年 23038 元 19747 元 13165 元 24365 元 20885 元 13923 元 24990 元 21420 元 14280 元 一次性付款 优惠20%售 价 工龄65年 12776 元 10950 元 7300 元 11138 元 9547 元 6365 元 8747 元 7497 元 4998 元 工龄40年 15917 元 13644 元 9096 元 15779 元 13525 元 9017 元 14994 元 12852 元 8568 元 工龄20年 18431 元 15198 元 10532 元 19492 元 16708 元 11138 元 19992 元 17136 元 11424 元 - 2 - - 1 -