彰化縣政府委託興建營運八卦山渡假中心BOT案.pptVIP

彰化縣政府委託興建營運八卦山渡假中心BOT案 簡報單位：彰化縣政府 目錄 依據、目的 旅館基地條件 原始計畫開發設施內容 開發方式 辦理步驟、預計期程及本案目前進度 簽約廠商簡介 投資廠商預估開發經費 投資廠商資金籌措計畫 土地租金、權利金、保證金收取方式 效益評估 壹、依據 促進民間參與公共建設法 促進民間參與公共建設法施行細則 民間參與公共建設甄審委員會組織及評審辦法 其他相關法令 貳、目的 帶動本縣觀光事業發展，滿足民眾遊憩休閒之需求。 引導民間資金參與重大觀光建設，促進公有土地有效利用 參、旅館基地條件 彰化市南郭段南郭小段30-44、30-50、30-54、38-289地號4筆土地為開發標的，面積15,759平方公尺。 都市計畫使用分區為彰化市都市計畫風景區，建蔽率20%，容積率60%。 基地內原本為中正公園及臨時停車場，停車場部分設有120小型車及46機車停車位，原委託民間廠商經營，本府每年收取權利金新台幣32萬元，屬低度開發使用。 肆、原始計畫開發設施內容 為配合基地景觀及本縣觀光需求，建議本計畫開發內容、基本設施宜包括下列各項（僅供投資廠商參考）： 停車場─小型車200部，大型車10部，機車300部 會議廳─容納200人大型會議廳 客房─140間 休閒中心 游泳池 宴會廳100桌 中餐廳 西餐廳 小型會議室 交誼廳 伍、開發方式 興建-營運-移轉（BOT） 本案以公開方式甄審開發廠商，由本府提供土地予開發廠商設定地上權36年，並自簽訂投資開發經營契約日起由得標廠商投資開發經營36年，36年屆滿得標廠商應將現存全部營運資產無償移轉本府。〈BUILD─OPERATE─TRANSFER〉 陸、辦理步驟與預計期程 柒、本案目前進度 捌、簽約廠商簡介 簽約廠商─維泰開發股份有限公司 維泰開發股份有限公司由麗寶建設股份有限公司及福容大飯店股份有限公司所組成，分別為北部知名建商及飯店經營業者，近年來整體年營收達45億元以上，財務狀況良好。 董事長吳寶田先生早年居住本縣秀水鄉，北上打拼事業有成，期藉由本旅館開發案榮耀鄉里，深受本縣縣民期待。 新台幣6億元 本案投入資金為6億元，設定自籌資金35%，銀行融資65%。 自籌資金2億1千萬：依公司股東持股比例由自有資金籌集。 銀行融資3億9千萬：向國內銀行辦理專案融資，初步已取得臺灣土地銀行及合作金庫台中分行融資意願及融資意見書，投資廠商需於簽約後2年內繳交融資契約予本府備查；擔保品如以本案興建之建物、土地設定地上權，並應經本府之同意。 實際融資撥付，需視融資銀行融資契約同意貸款而定。 拾壹、土地租金、權利金、保  證收取方式(一) 土地租金 土地租金之給付方式為投資公司應自本案開發基地完成地上權設定登記之日起繳付土地租金，土地租金採預繳方式，年土地租金之計算依「促進民間參與公共建設公有土地設定地上權租金優惠辦法」暨其他相關法令規定辦理，並於每年1月15日前繳納當年之土地租金。土地使用期間不足1年者，依使用期間占該年之比例計算計收。 拾壹、土地租金、權利金、保  證收取方式(二) 權利金：包含開發權利金及營運權利金 開發權利金：新台幣1000萬元；簽約後90天 內一次繳付。 營運權利金：依營業額總和一定比例，並採累進法計算(營業額未達1億元部分之1.5%、1億至2億部分之3%、2億以上之5%)；簽約後滿6年起開始計繳營運權利金，以會計師查核簽章之營業額總和計算，並於每年4月30日前繳交。 拾壹、土地租金、權利金、保  證收取方式(三) 保證金 申請保證金：新台幣300萬 履約保證金 興建期：新台幣1000萬 營建期：新台幣 500萬 歸還方式：按期程無息退還 拾貳、效益評估(一) 拾貳、效益評估(二) 簡報結束，敬請指教 * * 可行性評估及先期規劃作業階段—93年完成 1、計畫概要構想擬定 2、初步總進度擬定 3、可行性分析 4、環境影響評估分析 5、成本概估 6、召開公聽會 公告及申請階段—93.09第1次公告流標 94.04第2次公告 1、招商說明及前置作業與工作架構之建立 2、成立甄審委員會 3、招商文件公告 4、服務需求釋疑 甄審及評決階段—94.09 1、資格審查-合格申請人產生 2、綜合評審-最優申請人決定 議約及簽約—95.01 設計階段—95.07，目前進行中 細部設計階段—預計於96.05完成 1、環境影響評估 2、都市設計審議 3、水土保持計畫審查 4、建照申請 興建階段—96.05至98.07 營運階段—98.07至131.01 移轉階段—1