章丘房地产市场2014年及2015年展望答案.pptx

制造汽车零件难么？ Content目录 PART 1 回顾2014章丘市场 PART 2 展望2015章丘市场 PART 1 回顾2014章丘市场 2014年重点项目住宅去化 单位：万方 项目名称 销售面积（万方） 中国中铁·渃德名城 3.8 佳兴天城 2.1 盛世国际 4.8 唐人中心 3.4 绿城·玉兰花园 4.5 中国铁建·明山秀水 2.4 山水泉城·北城 5.5 福泰·新都城 5.9 泉山·逸品 1.9 中央公馆 1.5 易安明郡 1.06 利民君临天下 1.2 合计 38.06 以上数据为章丘重点项目去化，不是章丘全部去化量。 2014年章丘市重点项目住宅整体去化约为38.06万方，山水泉城与福泰新都城去化较为稳定。 整体价格走势 单位：元 章丘市场价格上半年整体走势比较稳定，第四季度价格出现了明显的下降。 市场去化及存量情况 项目名称 总体量（㎡） 已推体量（㎡） 已售体量（㎡） 存量面积（㎡） 中国中铁·渃德名城 112万 38万 25万 87万 唐人中心 40万 4.5万 3.4万 13.4万 佳兴天城 27万 11万 9.8万 16.2万 盛世国际 25万 8.3万 14万 11万 绿城·玉兰花园 28万 18万 11万 17万 中国铁建·明山秀水 14万 6.5万 5.1万 8.9万 福泰·新都城 95万 47万 48.2 46.8万 泉山·逸品 20万 17万 14万 6万 山水泉城北城 106万 41万 35万 71万 中央公馆 10万 10万 8.4万 1.6万 龙泉壹号 60万 —— —— 60万 易安明郡 28万 1.2万 1.06万 26.9万 新世纪·清华园 9.5万 9.5万 0.6万 8.9万 利民君临天下 12.3万 8.1万 6.6万 5.7万 合计 586.8万 220.1万 182.16万 380.4万 2014年章丘市重点住宅项目总体量约为586.8万平，已去化182.16万平，去化面积不足1/3。 住宅市场存量约为380万㎡，其中诺德名城、山水泉城及龙泉壹号剩余体量较多，市场竞争越来越激烈。 40㎡ 70㎡ 80㎡ 90㎡ 100㎡ 120㎡ 130㎡ 150㎡ 中央公馆 福泰新都城 86—97㎡ 124—149㎡ 112—136㎡ 95㎡ 80—101㎡ 115—135㎡ 121—135㎡ 泉山逸品 88-90㎡ 125—145㎡ 96—102㎡ 124㎡ 70—100.3㎡ 120—146㎡ 一室 两室 三室 99—106㎡ 诺德名城 唐人中心 世纪城 玉兰花园 盛世国际 佳兴天城 易安明郡 明山秀水 四室 158㎡ 160-245㎡ 53㎡ 111—124㎡ 97㎡ 100㎡ 102—146㎡ 113—145㎡ 184㎡ 73㎡—93㎡ 113—138㎡ 市场户型面积总结 龙泉壹号 95㎡ 117—136㎡ 153-167㎡ 主 流 三 室 面 积 区 间 主 流 两 室 面 积 区 间 两室面积集中在85—97㎡，三室面积集中在110—130㎡ 2014年章丘市场总结 从市价格上来看：市场整体均价在5600—6100元/㎡之间浮动，从走势上来看上半年整体走势比较稳定，但三季度以后价格出现了明显的下降： 从去化来看：2014年章丘市场重点监测项目总去化体量约40万平米，市场存量约380万平米，去化周期约9年左右时间，整体市场存量较大； 从市场中产品来看：市场中两室供应集中在85—97㎡，三室户型面积集中在110—130㎡，产品同质化情况日益的严重； 从营销上看：随着立天唐人及龙泉壹号大盘进入章丘市场，使得市场整体营销宣传得到很大的提升，同时未来市场的竞争会更加的激烈。 PART 2 展望2015章丘市场 福泰新都城 立天·唐人中心 龙泉壹号 天业·盛世国际 山东高速绿城·玉兰花园 君悦华府 中铁·诺德名城 重点项目位置 价格 5600元 地下室 3300元/平米 物业费 0.95元/平方米·月? 车位 10万/个 建筑面积 100万平方米 占地面积 45万平方米 总户数 3506户 建筑类别 多层。小高层、高层 户型区间 90-140平米 交房标准 毛坯 开盘时间 2014年年底 交房时间 2016年底 开发商 山东福创置业有限公司 福泰新都城 在售 在售楼栋 在建楼栋 目前在建的9个楼座，除在售的3个楼座外，其余6个楼座预计明年推出。 龙泉壹号 优惠活动 3万抵5万 销售价格 6000元/㎡ 车位 10万/个 建筑面积 住宅59万平方米 占地面积 22万平方米 建筑类别 多层、小高层、高层 户型区间 95-160平米 交房标准 毛坯 开盘时间 未开盘