（企管）广州商业嘉富广场三期策划案终稿.pptVIP

东山区 万科 金色家园 东山紫园 东山雅筑 淘金家园 淘金华庭 雍雅园 君铂国际 华逸锦轩 城心林涧 业主数量 321　 256　 624 288　 540 300　 248 420　 136　 诚意客户 6281 3352　 5205　 2612　 4484　 3739　 3900　 4341　 2714 周边区域 朱美拉 越秀 上品轩 保利香槟 保利心语 力迅上筑 新城海滨 嘉裕 礼顿阳光 铂林国际公寓 珠江国际公寓 业主数量 332 452　 625 1165 436　 1066　 547　 1025 226 诚意客户 4206 10472　 5355　 5315　 4329 12678　 3424　 6262　 2710 众多的忠实客户与业主 新增近100,000个有效客户的资源 项目列表 项目 时间 销售情况 保利香槟 2004.10-2005.6 由公开发售8500元/㎡至项目最后一期推出时价格提升至11000元/㎡，9个月的时间内成交570套，成交金额6.8亿元 上寓 2005.1-2005.5 公开发售当天推出单位全部售罄，5个月内共销售600套单位，成交金额2.5亿，成交均价8500元/㎡ 力迅上筑 2005.5-2006.3 2005年5月东区开盘，126套单位2个月即告售罄。2005年10月西区开盘，384套单位在5个月内售罄。总成交金额6.5亿元 城开国际学院 2006.1-2006.12 在南昌刚刚开始建设的大学城城区，占地80万㎡。项目首期836套单位1年内分四次开盘推出，共成交3.8亿元 铂林国际公寓 2006.5-2007.5 珠江新城小复式项目，价格由16000元/㎡提升至22000元/㎡，销售期12个月，共成交1032套单位，成交金额6.8亿元 嘉裕礼顿阳光 2006.10-2007.5 珠江新城酒店式公寓项目，8个月内600套单位全部售罄，成交均价15000元/㎡，成交金额6.2亿元 项目列表 项目 时间 销售情况 保利温泉新城一期 2007.5-2007.7 首期1200套单位在公开发售当天全部推出，成交1063套，3个月内全部售罄，成交金额6.5亿元 保利温泉新城二期 2008.6-2008.12 公开发售当天成交620套单位，7个月内960套单位全部售罄，成交金额6.3亿元 丽江花园·丽岛翠堤 2006.4-2006.10 180㎡、210㎡、250㎡纯大户型洋房，共236套，销售均价由7500元/㎡拉升至8600元/㎡，成交金额4.5亿元 保利心语花园一期 2006.12-2007.5 珠江新城首个以中小户型为主的项目，首期共3栋720套单位，6个月内全部售罄，价格由13000元/㎡拉升至15000元/㎡，成交金额8.3亿元 保利心语花园二期 2008.4-2008.12 共465套单位，在跨越金融风暴的情况下9个月内售罄，成交均价18000元/㎡，成交金额8亿元 项目列表 项目 时间 销售情况 万科云山 2007.9-2008.3 开盘后立刻遭遇楼市暴跌，6个月内共成交350套单位，成交均价8500元/㎡，成交金额3.2亿元 万科金色家园 2008.10-2009.3 9.27政策后推出的首个豪宅项目，6个月内成交321套单位，整体成交均价19500元/㎡，成交金额6.5亿元 越秀上品轩 2007.10-2008.8 9.27政策后推出的项目，共468套住宅，整体成交均价18000元/㎡，成交金额7.3亿元 保利香雪山 2008.8-至今 洋房均价8500元/㎡，联排别墅均价18000元/㎡，08年8月中地行入场至今共成交12亿元 朱美拉公寓 2008.11-至今 开盘时为珠江新城最贵的豪宅项目，目前推出的3栋单位全部售罄，成交均价20000元/㎡，成交金额8.6亿元 银基·金湾 2009.1-至今 2009年1月16日公开发售，三个月时间内共成交180套单位，成交金额2.5亿元 朱美拉公寓 ——尽享繁华一百年 6个月时间销售近8亿，销售均价超2万，引领 珠江新城 07年楼市最低谷，逆市强销，坚定树立高品质项目形象，6个月完成全盘100％销售，均价达2万。 越秀上品轩 ——茶道与官商之道 07年市场最低迷，与万科金色康苑、荔苑（均价1.3万）周边强力竞争楼盘对抗，10个月时间销售近6亿，销售均价超1.7万，创越秀老城区单体项目价格标杆。 寄望能与嘉达实业 再次携手合作，共创佳绩 谢谢聆听！ 参考项目 地段30% 景观20% 产品20% 规模10% 品牌10% 加分因素10% 小计 售价 均价 参考度 参考 价格 保利中环 30 16 20 9 10 8 93 19000 40% 6538 万科金色家园 28 16 18 8 10 9 89 195