幸福里房地产可行性研究.docVIP

前言 可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化、减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先要做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实，提出合理的结论，使开发商的决策建立在科学的而不是在经验或感觉的基础上。 本论文通过研究该项目的建设地址、规模、建设内容与方案等是否可行，以及对项目开发的产品有无销路、有无竞争能力、投资效果等进行研究，从而得出该项工程应不应该建或建设时应按哪种方案会取得最佳的效果，并使其作为开发建设项目投资决策的依据；筹集建设资金的依据[1]。 1　绪论 1.1　研究背景和意义 房地产业是近年来中国最为热门的行业，随着我国市场经济体制的建立，住房制度的改革和房地产市场的逐步形成和规范，房地产市场竞争也日趋激烈。在大浪淘沙的市场环境和消费者日益挑剔的目光下，除了建立有效的项目前期管理的战略机制，企业别无选择。亨德森(Henderson)曾经说过:在只发生较小变化时，仅靠经验就足以指导行动。但当所做决策是战略性的，并将带来巨大的、不可逆转的后果时，以直觉和经验为基础的管理理念就远远不够用了。 如何引导房地产业健康发展，减少开发的盲目性，项目的前期阶段研究成为当前房地产行业