质量通病分析防治试题.ppt

住宅交房质量通病分析与防治措施 目 录 一、凤栖第一期质量投诉要点分布 二、常见交房户内质量通病 三、质量通病防治措施 一、 凤栖第一期质量投诉要点分布 数据来源：客服中心 排名 分类 投诉总量 所占比例 描述 1 装饰工程 1244 20.8% 墙面空鼓、墙面腻子不平整、墙垛不顺直； 厨卫间墙地砖破损、空鼓。公共区域墙地砖破损、空鼓。 2 门窗工程 1153 19.2% 窗户五金件安装偏位、开启不灵便，纱窗变形脱落，玻璃划痕、污染严重，打胶脱落及不顺直，玻璃压条缺失； 3 给排水 913 15.3% 主要为地漏堵塞，卫生间洗手盆混水阀未安装，卫生间洗手盆及马桶角阀漏水，排水管漏水； 4 暖通 900 15% 室内无空调预留洞，太阳能热水器电源插头丢失，地暖温控面板丢失； 5 电气工程 796 13.3% 室内配电箱跳闸，照明、插座线路问题导致灯泡不亮、插座缺电，开关、插座线盒收口不严，安装歪斜、出墙面不一致 6 土建渗漏 583 9.7% 卫生间过门石渗水，卫生间、厨房及客厅阳台管根渗漏； 7 裂缝 129 2.2% 主要为室内墙面及地面开裂。 8 其他类 257 4.3% 室内护栏装饰盖松动，排烟止回阀未安装。 数据来源：客服中心 一、 凤栖第一期质量投诉要点分布 二、常见交房户内质量通病 序号 常见交房10项质量通病 1 厨卫间、阳台地面及管根渗漏。 2 厨卫间过门石渗水。 3 地埋管渗漏：埋地冷热水管、地暖管沿管道缝隙渗漏。 4 地暖地面开裂普遍； 5 室内墙面空鼓开裂。墙面、顶棚腻子不平整、阴阳角不顺直。 6 厨卫间墙地砖破损、空鼓。公共区域墙地砖破损、空鼓。 7 窗户五金件安装偏位、开启不灵便，纱窗变形脱落，玻璃划痕、污染严重，打胶脱落及不顺直，玻璃压条缺失； 8 地漏、坐便器、洗手盆进、排水管堵塞。 9 室内配电箱跳闸，照明、插座线路有问题导致灯泡不亮、插座缺电，开关、插座线盒收口不严、安装歪斜、出墙面不一致等。 10 入户门门锁、把手损坏，门面框边划痕，开闭不严及异响，门框固定不牢； 三、质量通病防治措施 1、厨卫间、阳台地面及管根渗漏。 三、质量通病防治措施 2、厨卫间过门石渗水。 三、质量通病防治措施 3、穿墙、过门地埋管渗漏：埋地冷热水管、地暖管沿管道缝隙渗漏。 三、质量通病防治措施 1）原因分析： 三、质量通病防治措施 2）设计需注意：厨卫间防水宜采用聚合物水泥基防水涂料（JS或LM）或聚氨酯防水涂料。 聚合物水泥基防水涂料 优点：成本低，不怕基层潮湿，施工周期短，易与砂浆结合紧密； 缺点：缺乏柔性，不抗变形。 聚氨酯防水涂料 优点：柔性好，抗变形。 缺点：施工周期长，基层要求干燥、无尘，不宜与砂浆结合； 厨卫间过门石渗水设计建议： 设计厨卫间结构降板3-4㎝，地暖地面做法8㎝，阳台做法6㎝，厨卫间地面做法：6㎝防水及保护层+4㎝地面砖铺贴；厨卫间、阳台成活地面应低于走廊房间地面1-2㎝。 业主装修：木地板2㎝、地砖地面4㎝，装修完过门石处高于厨卫间3-5㎝。业主自己可接受，避免门口渗漏。 三、质量通病防治措施 3）施工工艺： 聚合物水泥基防水涂料施工工艺： 基面处理（表面平整、浆面饱满、墙根倒角及管根R弧）—→涂底胶—→聚合物水泥 基防水涂料配制—→管根、墙根节点部位加强处理—→大面分层涂刮聚合物水泥基防水涂料—→防水层成品保护—→组织蓄水验收 三、质量通病防治措施 4）施工控制措施： ?厨卫间、阳台地面及管根渗漏：洞口吊模封堵分二次浇筑砼并分次围水检验，发现漏水宜采用聚合物水泥基防水涂料或堵漏灵局部处理防止；地面防水基层表面平整、浆面饱满、墙根倒角R弧及管根R弧处理； ?厨卫间过门石渗水：厨卫间地面防水施工应上翻至门槛外沿；过门石铺贴宜采用防水砂浆湿贴；在过门石内侧宜采用聚合物水泥基防水涂料或堵漏灵局部加强涂刷并向门口两侧外延10cm；室内地砖或水泥地面应该按照泛水（地漏）的方向按照0.5%找坡，避免倒坡积水; ? 穿墙、过门地埋管渗漏：穿墙、埋地冷热水管、地暖管沿管道缝隙渗漏，施工穿墙管时加设橡胶止水环，并采取防水砂浆封堵填塞管道周边；尽量避免在厨卫间门口下埋设管道。施工杜绝二次开槽后埋管道；厨卫间位于防水上翻25cm范围的穿墙、埋地管线防水宜局部加强涂刷两边防水。 三、质量通病防治措施 5）户内防水验收措施： ?施工管道安装及埋墙埋地完成后，应及时进行吊洞封堵与采用防水砂浆填槽抹面，