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检维修签证管理 机动部 许鸿养 检维修签证管理 工程造价相关知识 维保合同中维护维修范围界定 检维修签证管理 §1 工程造价相关知识 建设投资 一、建设项目总投资构成 §1 工程造价相关知识 §1 工程造价相关知识 二、工程造价的计价方式： 定额计价法、清单计价法。 （一）工程定额的分类： （1）按生产要素消耗内容分：劳动（消耗）定额（人工定额）、材料（消耗）定额、机械消耗（台班）定额。 ?劳动定额：完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）规定活劳动消耗的数量标准。以时间定额和产量定额来表现。 ?材料定额：完成一定数量的合格产品所需消耗的原材料、产品、半成品、构配件、燃料、水、电等动力资源的数量标准。 §1 工程造价相关知识 ?机械台班定额：完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）所规定的施工机械消耗的数量标准。以机械时间定额和产量定额来表现。 （2）按用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。 ?施工定额：施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业性质，是一种生产性定额，也是工程定额中的基础性定额。 ?预算定额：在编制施工图预算阶段，以工程中的分项工程和结构构件为对象编制，用来计算工程造价和计算工程中的劳动、机械台班、材料需要量的定额，是一种计价性定额。 ?概算定额：以扩大的分项工程或扩大的结构构件为对象编制，用来计算和确定劳动、机械台班、材料消耗量所使用的定额，是一种计价性定额。 §1 工程造价相关知识 ?概算指标：是概算定额的扩大与合并，以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制。包括劳动、机械台班、材料定额三个基本部分，同时还列出了各结构分部的工程量及单位建筑工程的造价，是一种计价性定额。 ?投资估算指标：在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额，以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，编制内容是所有项目费用之和。 （3）按适用范围分：全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额。 §1 工程造价相关知识 （4）按主编单位和管理权限分：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。 （二）工程计价定额：预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。 （三）工程量清单计价：是一种区别于定额计价模式、主要由市场定价的新计价模式，由建设产品的买卖双方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订合同价格的方法。主要适用于合同价格形成（即施工招投标）及后续合同价格管理阶段（包括竣工结算）。 §1 工程造价相关知识 （四）定额计价与工程量清单计价的区别： 1.工程量的计算方法不一样：清单计价法的工程量按工程实体的净尺寸计算，不包括工程量合理的损耗；定额计价法未区分施工实体性损耗和施工措施性损耗，是按定额规定的计价规则进行计算的。 2.招投标阶段工程量编制的主体不一样：定额计价工程量由招投标双方分别按图纸计算，清单计价工程量由招标人计算，并在招标文件中列明。 §1 工程造价相关知识 3.风险分摊不一样：定额计价未明确风险因素，清单计价将工程施工过程中的风险进行了合理的分摊，原则如下： （1）对于主要由市场价格波动导致的价格风险，由承发包双方在一定的风险范围内合理分摊，一般承包人承担5%以内的材料价格风险，10%以内的施工机械使用费风险。 （2）对于法律法规、规章或有关政策出台导致工程税金、规费、人工发生变化，并由有关部门或机构发布的政策性调整，全部由发包人承担。 （3）对于承包人根据自身技术水平、管理、经营状况能够自主控制的风险，如管理费、利润等，全部由承包人承担。 §1 工程造价相关知识 4.单价组成不一样：定额计价中的单价为工料单价（直接工程费单价），只包括人工费、材料费、机械台班费；而清单计价采用综合单价形式，综合单价包括：人工费、材料和工程设备费、机械台班费、管理费、利润，并考虑风险因素。 综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程和措施清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。 全费用单价：直接费、间接费、利润、税金。 §1 工程造价相关知识 （五）工程量清单：建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。 ?其他项目清单：暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费。 ?规费项目清单：工程排污费、社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、工伤保险。 ?税金项目清单：营业税、城市维护建设税、教育费附加。 §1 工程造价相关知识 三、建筑安装工程费的构成 建筑安装工程费用项目组成有两种： 1.按费用构成要