英国伦敦房地产投资分析卷六.docVIP

在2031年以前， 伦敦将有1百30万新增人口，80多万新增家庭， 70多万新增工作岗位， 每年3万-6万多住房，4万5千多酒店客房。 由伦敦发展署发布的伦敦中长期发展规划中我们可以获知，政府在大力开发伦敦东区，在未来的20年，主要的人口增长和工作机会都集中在伦敦东区。 英国政府也正在通过合作招商的形式向中国开发商伸出了橄榄枝，据最近的报道，伦敦东区的Royal Dock 和 Thames Gateway 的基础建设和以后的地产开发等都有中国开放商的参与。例如英国一开发商和香港新世界发展合作开发Greenwich Peninsular 区，在未来3-5年内将有数千套住宅投入市场。在美国大使馆决定在Nine Elms 建造新的大使馆后，一马来西亚华商已购入近在咫尺的伦敦历史标志性建筑Battersea Power Station, 计划经此建筑改建为高档购物娱乐中心，并在周边开发高档楼盘。 移民的增加和欧盟东扩 近年来，随着欧盟在2004年和2007年的扩张，许多移民从波兰，捷克，保加利亚等国移民至英国，很多定居于伦敦。而来自世界各地的新移民也集中在伦敦。 伦敦整个楼市情况 根据英国经济与商业研究中心最新的研究报告预测，到2020年，伦敦地区的平均房价将从目前的38.3万英镑大幅度上涨到50万英镑。尽管该研究中心认为2013年伦敦房价的增幅将低于2012年的增幅，但是，从现在到2020年，伦敦的平均房价将增长至少30%。 持续推高伦敦房价的主要原因： 伦敦相对明朗的经济前景 伦敦被认为是Safe Haven, 安全避风港，在欧债危机其中，很多欧共体企业和个人将资产转移到伦敦并投资到房地产市场。 新兴市场投资者对伦敦的投资不断增加、 伦敦移民英国的首选地 在这次金融危机中，银行对房地产开发商的贷款持谨慎态度，致使总供应量减少。 英镑从2007年开始，对人民币汇率下跌了35%，对港币下跌了20%，对新元下跌了32%。英国经济已经走出谷底，房价和货币开始攀升，现在是投资英国最好的时机。 陆特资产 陆特资产