第二部分学区房的技术篇.docVIP

第二部分 学区房的技术篇（已完结） ??? ????一、针对学区房，需要了解的基本教育政策（2月底更新的） ????（1）2012年的表1表2表3表4，搞清楚小学录取的规定 ??? 首先，要告诉大家：只要有杭州市主城区常住户口的小孩、符合条件的进城务工人员小孩，在杭州都可以接收义务教育。这点希望大家不用太过于纠结。 ??? 根据《杭州市主城区小学招生公告》。今年也会发布新的公告，一切规则以今年新发布的为准。 ????如果一个小学需要接收的小孩太多、超过了招生计划，就会使用表1、表2、表3、表4不同的表格类型，划分一个录取的先后顺序： ????表1：小孩和父母户口一起在本学区、父母有学区房的房产证。????表2：小孩的户口?从出生的时候开始?和爷爷奶奶（外公外婆）一起在本学区、爷爷奶奶（外公外婆）有学区房的房产证。 ????表3：小孩有杭州市区户口，但是对不上表1表2的条件的。 ????表4：小孩没有杭州市区户口，但是符合在杭州读小学的条件的。??? ??? 如果小孩、父母、爷爷奶奶三代同堂，爷爷奶奶有学区房的房产证，爸爸妈妈名下没有房子（学校会统一去房管部门查询的），算表1。 ????一所小学先保证录取完表1，多余的名额才会给表2，然后才是表3、表4。如果表1的人也很多，学校就可能会以落户的先后时间，对表1的入户年限做个规定，予以公布。 ????如果这所小学有小孩没有被录取，区教育局会统筹安排小孩到相对较近的附近学校就读。这点希望大家不用太过于纠结。????????根据yuanboer同学反映：学区房户口只有父母中的一方加孩子，也算表1，但排序会排在父母加孩子户口都在学区的学生后面。此条信息，尚未查证，请大家咨询yuanboer。 ????（2）公办初中咋录取？其实和小学基本一个样子 ??? 当某中学招生范围内小学的毕业生总数超过该中学招生计划时，则分别根据小学毕业生的户籍情况，按下列先后顺序分配，未能分配进该中学的小学毕业生由区教育局按相对就近原则统筹安排至附近中学就读。?????表1：小学生和父母户口一起在本学区、父母有学区房的房产证。????表2：小学生的户口?从出生的时候开始?和爷爷奶奶（外公外婆）一起在本学区、爷爷奶奶（外公外婆）有学区房的房产证。 ????表3：小学生有杭州市区户口，但是对不上表1表2的条件的。 ????表4：小学生没有杭州市区户口，但是在杭州借读小学的。?????所以弄懂了两个“表1、表2、表3、表4”，其实也就弄懂了学区房的本质：教育资源短期内发展不平衡，一些学校集中了相对较好的资源。周边学生都想去，但是学校只能接受一定数量学生，因此优先保证本学区户口、本学区住房的学生。你如果要去这样的学校，就要用学区房的代价。 ??? 对于一些特殊情况，请务必咨询教育部门取得权威答复。 ? ????二、学区房的抵押、出租、查封、户口问题（2月底更新的） ????买房之后，你要去办理过户登记。只有登记了，房屋的权利才会属于你。这些权利也包括抵押、出租等方面的权益。因此，对于被抵押的房屋，最好建议在交易前完成注销抵押（就是那些尚未完成贷款还款的、或者被担保公司抵押的）。对于被出租的房屋，交易前要确认租赁协议，确认租赁期限，因为买卖不破租赁，更要对继续被租赁期间的权利义务进行约定，核心是要租赁方放弃房屋的优先购买权。 ??? 买房之后，并不会自动取得户口，因为户口是行政管理行为。需要你拿房产证去迁入。如果前房东不迁户口，你没有特别有效的办法，一是自己协商、二是直接迁移进去。就前房东的户口迁移问题，不得作为被诉对象，也就是法院不会受理你要求前房东迁移户口的诉讼。虽然有可能户口能迁移进去，变成“一房两户”。但是在教育部门执行相关政策上，可能会有风险。尤其是对一套存有前房东、前前房东户口的房子，务必引起高度重视，得靠你一家家去协调。我曾经看到过残余3个前前前房东的房子，有意思吧。最后迫使我决定购买这套房子的，是因为3套候选房源中，这套户口能够迅速彻底被清理干净。 ????最没有风险的做法，是让这套房子成为没有户口、没有抵押、没有出租、没有查封的房子。或者说在合同中约定房东必须清空户口的期限，违约的责任追究条款。或者干脆明确，所有的钱等到户口清空方能提取。 ??? 对于抵押、出租、查封、户口的核查，是中介的责任。请务必在签订居间合同时，将中介公司核查查封、抵押、出租、户口等情况的有关责任进行明确。2013年2月1日实施的新版买卖合同，对于出租、抵押、查封、户口情况的约定已经作了提醒，请务必根据自己房屋的交易流程，合理进行约定。 ????孙女士买房子的惨痛教训，请点击。? ?????? ????三、有没有购买学区房的资格，你到底在杭州能买房不？（3月6日上午更新） ????1、在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭