潼南县崇龛镇花都名城小区可行性研究报告--141921770.doc

目 录 第一章　总论 1 一、项目概况 1 二、项目业主简介 1 三、主要编制依据和标准 3 四、主要编制内容 4 五、项目主要技术经济指标 4 六、主要结论 6 第二章　项目建设背景 8 一、2009年房地产政策背景 8 二、重庆市社会经济发展现状 10 三、潼南县经济发展概况 13 四、项目建设的理由 14 第三章 项目建设的必要性 15 一、是重庆市总体经济发展的需要 15 二、是进一步完善潼南县投资环境的需要 15 三、是项目业主公司自身发展的需要 16 第四章 项目市场分析 17 一、重庆房地产市场状况分析 17 二、区域市场分析 20 三、项目营销策略研究 22 第五章 建设规模及内容 24 一、建设规模 24 二、建设内容 24 第六章 项目选址及建设条件 25 一、项目选址 25 二、建设条件 25 第七章 项目总图布置 29 一、总平面设计依据与原则 29 二、平面布置 30 三、竖向布置 30 四、交通组织设计 31 五、景观设计 31 六、主要技术经济指标 32 第八章 工程建设方案 33 一、设计依据 33 二、设计理念 33 三、建筑设计 33 四、结构设计 36 五、给排水设计 37 六、电气设计 40 七、燃气设计 42 第九章 环境保护 44 一、项目建设与运营对环境的影响 44 二、环境保护措施 45 三、环境影响评价结论 47 第十章　节　能 49 一、编制依据 49 二、项目所需的能源结构 49 三、节能基本方针 49 四、主要节能措施 49 第十一章　消　　防 52 一、设计范围及依据 52 二、总图及建筑结构消防 52 三、给排水消防 53 四、化学消防 53 五、电气消防 54 第十二章 劳动安全卫生 56 一、总图 56 二、建筑 56 三、电气安全 56 四、其他 57 第十三章 防灾减灾 58 一、总图 58 二、建筑 58 三、地质灾害防治 58 四、抗震防治 58 五、电气安全 58 第十四章 项目组织管理 59 一、组织机构设置 59 二、人力资源配置 60 第十五章 项目建设进度及招标方案 61 一、项目建设进度 61 二、招标方案 61 第十六章 项目投资估算及资金筹措 64 一、投资估算范围 64 二、投资估算依据 64 三、投资与成本费用估算 65 四、资金筹措、投资计划 70 第十七章 财务评价 72 一、评价原则、依据及参数 72 二、项目各种财务数据的确定 72 三、项目财务分析 74 四、财务评价结论 81 五、主要经济指标 81 第十八章 社会评价 83 一、项目对本地区社会的效益影响分析 83 二、项目与所在地区的互适性分析 84 三、社会评价结论 84 第十九章 项目风险分析 85 一、项目主要风险因素识别 85 二、防范和降低风险的措施 85 第二十章 结论与建议 88 一、结论 88 二、建议 88 附图： 项目总平面布置图 第一章　总论 一、项目概况 （一）项目名称：潼南县崇龛镇花都名城小区工程 （二）项目业主：重庆市名爵实业有限公司 （三）建设地址：潼南县崇龛镇 （四）项目性质：新建 （五）建设规模及内容： 本工程规划用地面积：18773.37平方米，建设用地面积16581.69平方米，总建筑面积为29721.42平方米。本项目建设内容包括六栋集居住、商业等功能为一体，共25个单元的多层住宅楼建筑和小区值班室。具体内容包括整个项目的土建、安装、道路、绿化、市政管网等全部建设内容。 （六）项目总投资及资金筹措 1、投资总额4805.15万元。 2、资金筹措： 自有资金4167.21万元； 预售收入637.94万元。 （八）建设周期 工程建设期为18个月，（2010年1月～2011年6月） 二、项目业主简介 重庆市名爵实业有限公司建于1980年3月10日，系独立核算、自主经营、自负盈亏、具备独立法人资格的建安施工总承包国标贰级企业。公司注册资本2185万元人民币。在建设行政主管部门的领导下，开展施工总承包各项建安施工业务。 公司下设四室、八科、18个项目部，截止目前公司现有在册职工1946人；有职称的工程技术和经济管理人员992人，其中高级职称11人，中级职称333人；助理工程师48人，助理经济师15人，助理会计师3人，会计师2人，统计师6人，项目经理43人，中级施工员81人，中级质检员23人，中、高级造价员11人，中级材料员25人，中级安全员47人。 公司足迹遍地，承揽的工程涉及21个省、市、近几年的总产值平均在19500万元以上。公司严格执行《建筑法》、《招标法》、《重庆市建筑管理条例》、《合同法》。坚持百年大计、质量第一、安全第一，用户至上的方针。我公司体制改革后，招聘了一批高新技术人才，企