咨询工程咨询方法与务冲刺课件第10讲 第二章及第四章(2012年新版).docVIP

第二节 工程项目费用估算 一、设计概算 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位计算拟建工程从立项开始到交付使用为止所发生的建设费用的文件。 在报请审批初步设计或扩大初步设计时，作为完整的技术文件必须附有相应的设计概算。 (一)设计概算的编制 1.单位工程概算的主要编制方法 (1)建筑工程概算的编制方法： 1)扩大单价法 当初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制建筑工程概算。 ①根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量。有些无法直接计算的零星工程，如散水、台阶、厕所蹲台等，可根据概算定额的规定，按主要工程费用的百分率(一般为5％～8％)计算。 ②根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、施工机械使用费三者之和。 ③根据有关取费标准计算措施费、间接费、利润和税金。 ④将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。 2)概算指标法 由于设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，多采用概算指标编制概算。 第一种方法：直接用概算指标编制单位工程概算。当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时，可直接用概算指标编制概算。 ①根据概算指标计算出各直接费用，即： 第一步：计算人工费、材料费、施工机械使用费及直接费； 第二步：计算措施费； 第三步：计算间接费、利润和税金及概算单价； 第四步：计算单位工程概算价值和各技术经济指标； 最后再编制概算。 ②根据基价调整系数计算概算指标调整后基价，然后编制概算。 第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算。 当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正后概算指标。再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。 (2)设备及安装工程概算的编制方法。 1)设备购置概算的编制方法。设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。 2)安装工程概算的编制： 方法 适用 ①预算单价法 当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得。 ②扩大单价法 当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。 ③概算指标法 当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。 2．单项工程综合概算的编制 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是工程项目总概算的组成部分。 3．工程项目总概算的编制 工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和建设期利息概算等汇总编制而成。 二、施工图预算编制方法 其编制可以采用工料单价法和综合单价法两种计价方法。工料单价法是传统计价模式采用的计价方式，综合单价法是工程量清单计价模式采用的计价方式。 按照分部分项工程单价产生方法的不同，工料单价法又可以分为预算单价法和实物法。 第四节 工程项目费用计划 一、 编制费用计划 费用计划多用时间－费用累积曲线 通过对项目费用目标按时间进行分解，在网络计划基础上，可获得项目进度计划的横道图。并在此基础上编制费用计划。其表示方式有两种：一种是在总体控制时标网络图上表示；另一种是利用时间—费用累积曲线(S形曲线)表示。 [例]已知某项工程数据资料见表，绘制该工程的时间—费用累积曲线。 工程数据资料表 编码 项目名称 最早开始时间 工期 费用强度(万元／月) 11 场地平整 1 1 20 12 基础施工 2 3 15 13 主体工程施工 4 5 30 14 砌筑工程施工 8 3 20 15 屋面工程施工 10 2 30 16 楼地面施工 11 2 20 17 室内设施安装 11 1 30 18 室内装饰 12 l 20 19 室外装饰 12 1 10 20 其他工程 1 10 [解]按时间编制费用计划，如图所示。 计算规定时间计划累计支出的费用额。 根据公式：，可得如下结果： Q1=20，Q2=35，Q3=50，…，Q10＝305，Q11＝385，Q12＝435 (4)绘制S形曲线，如图 所示。 第五节 工程项目费用控制 一、费用控制的方法 费用控制的步骤：比较、分析、预测、纠偏、检查。 赢得值法是一种先进的管理技术，是美国国防部1967年首次确立的，并在全世界广泛运用的方法。 赢得值管理就是一种将“干完再算”变为“边干边算边改进”，及