平山温塘项目试题.pptx

平山温塘项目 文旅公司 2013.6.24 一、项目区位分析 毗邻著名红色革命圣地——西柏坡，距平山县城20公里，距石家庄市区60公里，处在石家庄市1小时交通圈内。经西柏坡高速公路40分钟即可到达石家庄市，三个小时车程可辐射北京、天津、太原、郑州以及济南等市场。 1 二、项目地资源分析 1、现状： 地形主要为山地、丘陵和沟壑，自然旅游资源和历史文化旅游资源少。 2 二、项目地资源分析 3 温泉：温泉养生疗养 山形：山地体育运动 红色文化：影响力 古中山国文化：文化项目 2、可利用的资源 三、市场分析 4 2009年，全年实现地区生产总值3115亿元，人均GDP达4600美金，城镇居民的人均可支配收入达1.6万元。按照国际经验，人均GDP超过3000美金，是迈入休闲经济的临界点，以此逻辑推断，石家庄市民已经普遍产生休闲度假需求。 05—09年石家庄市人均GDP增长情况 09年城镇人均可支配收入情况 1、石家庄市民经济水平 三、市场分析 5 2009年，全年接待旅游总人数高达1900万人次，约占全省总接待量的16%；实现旅游总收入约101亿元，约占全省旅游总收入的14%。 年份 旅游总人数 （万人次） 国内游客 （万人次） 境外游客 （万人次） 2009 1900.6 1890 10.6 2008 1725.8 1716 9.8 2007 1912.3 1902 10.3 2006 1761.9 1753 8.97 2005 1607.4 1600 7.43 年份 旅游总收入 （亿元） 国内游客收入 （亿元） 旅游外汇收入 （万美元） 2009 101 98 4000 2008 91 89 3703 2007 106 103.9 3694 2006 83 80.8 2785 2005 73 71.3 2150 2005—2009年石家庄市旅游接待量情况 2005—2009年石家庄市旅游收入情况 2、石家庄市旅游接待量 三、市场分析 6 板块 位 置 距市区 车程（公里） 建筑 风格 建筑 形式 价格 区间(元） 户型 面积（m2 ) 区域特点及主要楼盘 西部山前 鹿泉 25 多样 独栋、双拼 联排、叠拼 6000-12000 200-600 上风上水、生态住宅、城市绿肺。路网建设及市政配套日渐完善。 西山御园、奥克兰、弗来明戈 西山渡、上山间、云鼎山庄、 锦秀山城等近二十余个楼盘。 龙凤湖 龙凤 湖景区 30 多样 独栋、双拼、 联排 5000-10000 190-450 依山傍水，自然景观较好。但由于景区面积限制，目前还有两个在建项目，规模都不大。项目配套不令人满意。中堂、天下财富湾等十多个。 蟠龙湖 蟠龙 湖景区 40 多样 独栋、双拼、 联排、公寓 4000-8000 150-400 与龙凤湖相似，以度假别墅为主，还有养老公寓。 天山龙湖世界、龙城山湖颂等大小十几个楼盘 。 植物园 植物园 20 多样 独栋、双拼、 联排、公寓 5000-10000 90-400 依托植物园资源，配套相对完善，交通方便。 秀水归墅、纳帕、原乡、四季凤凰城、合欢阳光三千院、月容等。 滹沱新区 沿滹 沱河 15 多样 双拼 联排 4000-10000 160-400 依托正定新区概念，市政配套将比较完善，交通快捷，沿河区域自然景观好。 江南新城、龙庭世家等 平山温塘 温塘镇 80 多样 独栋、双拼、 联排、公寓 3000-6000 90-300 依托温泉、天桂山景区等自然资源，以度假公寓、洋房、别墅为主。 其它 4000-18000 嵩城御汤墅 栾城汉府、市区蓝郡、温莎等。 3、石家庄周边别墅市场 三、市场分析 7 石家庄周边在售、在建、在谋划的别墅项目接近五十个，别墅市场竞争激烈。从已销售的房产类别上来讲，经济型别墅占了成交总量的大部分，200-250平米的面积，总款在100万左右，销售可观。 目前石家庄别墅消费人群主要是企业家、企业高管、成功的自由职业人、有一定职务的公务员、效益好的事业单位人员、子女收入高的离退休人员。 4、石家庄周边别墅购买人群 四、该地旅游项目发展建议 8 意向发展模式：“5+1模式” 温泉会议酒店 、异域酒店 、风情文化街、 运动游乐中心 、休闲农场 配套“度假别墅”开发（总占地500亩左右） 四、该地旅游项目发展建议 9 温泉会议酒店： 利用已建成的酒店雏形建成温泉会议酒店，作温泉接待、会议接待服务、改造现有的木屋别墅作度假别墅接待（200亩） 四、该地旅游项目发展建议 10 异域酒店: 建造一座白金五星级酒店，内设不同国度、不同地域的装修风格，满足高端客户的特殊需求。（5亩） 法式