齐齐哈尔调研20140929试题.pptx

齐齐哈尔专业市场产品调研报告 1 2014年9月 目 录 2 1 2 3 城市概况 项目基本情况介绍 市场调研 4 产品发展建议 城市概况 3 齐齐哈尔概况 齐齐哈尔市东临大庆市和绥化地区，南接吉林省白城地区，西靠内蒙古呼伦贝尔盟，北与黑河、大兴安岭接壤，距省会哈尔滨市359公里。 全市总面积 42,469平方公里，其中市区面积4,310平方公里。 齐齐哈尔是黑龙江省第二大城市和省直辖市，国家重要的工业基地、商品粮基地和畜牧业基地. 黑龙江省西部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸中心和重要的交通枢纽，也是国务院批准的全国十三个较大城市之一。 齐齐哈尔，别称鹤城、卜奎，是黑龙江省第二大城市，国家历史文化名城，黑龙江省西部地区政治、经济、科技、文化教育、医疗、商贸和交通的中心，辐射黑龙江省西部、吉林省西部以及内蒙古北部 城市概况 4 行政区划与人口 齐齐哈尔市下辖：7个市辖区，1个县级市，8个县。总人口536.7万人，其中市辖区人口158万人。 齐齐哈尔市区人口及人口密度（2010） 序号 行政区划名称 面积 人口 人口密度 （平方公里） （万人） (人/平方公里) 1 龙沙区 283 36 1,272 2 建华区 81 29 3,580 3 铁锋区 695 33 475 4 昂昂溪区 623 9 144 5 富拉尔基区 375 26 693 6 碾子山区 290 8 276 7 梅里斯达斡尔族区 1948 17 87 城市概况 5 城市经济发展情况 齐齐哈尔GDP总量1245亿元，位居黑龙江省第三，属于黑龙江省第二阶梯，哈尔滨、大庆差距较大。人均GDP水平23197元，全省排名第12。 城市概况 6 居民收入和消费水平 齐齐哈尔2013年人均可支配收入19064元，消费支出15178.6元，支出收入比例较2012增加9%;消费品零售总额544.7亿元，增速逐年放缓。 城市概况 7 三产结构和支柱产业 齐齐哈尔市以第二、第三产业为主，一产比例超过20,三产比例波动在40左右，三大支柱产业分别为装备制造、食品及化工。 2013年三次产业结构为22.8：36.7：40.5， 三大支柱产业，即装备制造、食品、化工三大产业，主要企业有：一重、北钢、齐化、齐轨道交通装备、齐重数控、齐二机床等。 主要工业产品产量 食品 万吨 162.9 酒业 万千升 20.8 钢铁 万吨 175.7 数控金属切削机床 台 195 金属轧制设备 万吨 10.2 铁路货车 辆 10721 水泥 万吨 698.1 城市概况 8 城市规划 城区用地发展方向　　?中心城区以向南发展为主，适当发展东部；富拉尔基城区用地主要向北发展；昂昂溪城区用地向东南方向发展；碾子山城区用地向东、向南适当扩大；梅里斯城区用地向南发展。 人口及建设用地规划 近期2015年市区居住人口规划100万，远期2020年居住人口规划114万。 近期2015年中心城区96.78平方公里，人均96.78平方米，远期2020年中心城区117.30平方公里，人均102.89平方米。 城市主体向南 城市概况 9 小结 齐齐哈尔是黑 目 录 10 1 2 3 城市概况 项目基本情况介绍 市场调研 4 产品发展建议 目 录 11 1 2 3 城市概况 项目基本情况介绍 市场调研 4 产品发展建议 专业市场调研 12 专业市场分布图 此次调研主要针对齐齐哈尔市五金建材及汽配专业市场，主要集中在城市南部，目前在售项目两个，未售项目一个，已运营项目四个。 在售项目： 万力皮革城 中汇城 欣豪凤凰城 运营项目： 建北市场 南马路汽配 五金交化市场 民航路汽配街 在运营 在售 未售 专业市场调研 13 调研项目基本信息汇总 项目名称 业态类别 总建 建筑形式 总户数 百花园商场 小商品、皮草、服饰、汽车用品 75000平米左右 9F展厅 1500余户 南马路汽配 汽修汽配 预估14000平米 沿街底商 300户左右 民航路汽配 汽修汽配 预估13000平米 沿街底商 300户左右 建北市场建材 建材 约50000平米 条铺 600多户 建北市场五金 五金机电 约12000平米左右 条路 150户左右 五交化市场 五金机电 约14000平米 条路 300户左右 万力皮革城 皮革皮草 总23万平米 4F展厅 一期可售900多套，总1800左右。 凤凰城 建材、汽配、小商品 建材区20万平米 条铺+展厅 N/A 一、在售及未售项目调研 14 在售项目调研 15 在售及未售项目产品概况 市场产品首层层高多集中在4.5-5米之间，面宽约4-4.5米，进深约10米，一拖二条铺面积以70-80平米为主，产品无地下室设计。 项目 产品形态 主力面积（平米） 楼层 层高（米） 面宽（米） 进深（米） 有无地下