西安市别墅市场调研(最终)要点.pptVIP

西安市独立别墅及联排别墅专项调研报告 西安各区域未来别墅产品类型小结 曲江、浐灞、未央湖区域的别墅产品均属于常住型产品 秦岭北麓的别墅产品属于度假型别墅产品 曲江板块别墅项目调研分析 （独立别墅及联排别墅） 样板间 双拼别墅－D1户型 523㎡ 联 排 别 墅 户 型 地下健身室 前庭院设计 多阳台设计 未央湖板块别墅项目调研分析（独立别墅及联排别墅） 浐河区域别墅项目调研分析（独立别墅及联排别墅） 谢谢 合 院 别 墅 二期售馨、三期正在销售 销售 情况 建筑形态仿北方官邸，以青砖点缀以追求根基稳固，建筑前庭后院密植林、乔、灌、花、草等五重植物景观，形成龙湖园林水、陆、空纷叠交错的立体绿化景致 项目 特点 285-420平米 户型 面积 400万元/套 目前价格 1.32 容积率 67% 绿化率 76460㎡ 建筑 面积 52亩 占地面积 叠拼别墅 建筑 类型 174套 总户数 龙湖曲江盛景 项目 名称 曲江板块—龙湖曲江盛景 曲江板块—鸿基紫韵 已售：22% 销售 情况 小区内设计了2500平方米的独立会所，内部功能包括，室内恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、咖啡厅、棋牌室和书吧等 项目 特点 300-500平米 户型 面积 350万元/套 -750万元/套 目前价格 2008年11月23日 开盘 时间 40% 绿化率 76460㎡ 建筑 面积 1.8 容积率 叠加/ 双拼/联排 建筑 类型 当前可售 84套 总户数 鸿基紫韵 项目 名称 曲江板块—鸿基紫韵 6500元/㎡ 尾盘 秦岭北麓板块——紫薇山庄 高新区企业老总 高新区企业主 客 群 独栋售馨 销售情况 多组团，风格多样 产品细节较差 劣势分析 规模较大 优势分析 220-500㎡ 户型面积 5000 目前价格 入市价格 80% 绿化率 150000㎡ 建筑面积 1076亩 占地面积 独栋/联排/叠加别墅 建筑类型 紫薇山庄 项目名称 秦岭北麓板块——紫薇山庄 秦岭北麓板块——提香溪谷 客 群 1期已售罄，2期可售60套 销售情况 自然坡地景观 北美风格 配套缺乏 劣势分析 纯独栋 优势分析 纯独栋别墅 277-418㎡ 户型面积 5650 目前价格 4800 入市价格 64% 绿化率 33000㎡ 建筑面积 183亩 占地面积 独栋别墅 建筑类型 提香溪谷 项目名称 秦岭北麓板块——提香溪谷 秦岭北麓板块——南山庭院 银行高管 大学教师、研究所员工 客 群 可售套数100套 销售情况 温泉引入 关中元素加江南景观 过于密集 劣势分析 关中风情庭院 优势分析 多层公寓43-83 联排别墅180-320㎡ 户型面积 5500 目前价格 入市价格 53.4% 绿化率 建筑面积 147亩 占地面积 多层及联排别墅 建筑类型 南山庭院 项目名称 秦岭北麓板块——南山庭院 秦岭北麓板块——枫丹白鹭苑 客 群 别墅售出约85% 销售情况 接近城市、自然景观较差 至于大社区中，比较密集 劣势分析 周边配套较完善 优势分析 398㎡—598㎡ 户型面积 6500 目前价格 6000 入市价格 55% 绿化率 6.88万㎡ 建筑面积 188亩 占地面积 独栋、联排别墅及高档公寓 建筑类型 枫丹白鹭苑 项目名称 秦岭北麓板块——枫丹白鹭苑 秦岭北麓板块——枫丹白鹭苑 独栋：8500-10000 元/㎡ 剩18套 双拼：5500元/㎡ 独栋：6500元/㎡ 销售情况：一期可售：60套 二期可售：70套 一期紫阁总平图 * 西安市别墅项目汇总 14000 二期售馨 二期正在 销售 售馨 73 剩5套 83% 可售15% 36 6500 2007.5 367-598 独栋、联排别墅 枫丹白露苑 80.00% 可售100套 260 5500 2008.3 170-260 联排 南山庭院 387 养生别墅 303 观景别墅 30% 　 　 1期已售罄 2期可售60套　 1期29栋2期60栋 5650 　 　 2007.12 　 　 277、297 派对别墅 提香溪谷 　 　 联排 叠拼 97% 　 　 独栋 售馨 377 5000 　 　 2002.4 　 　 220-500 　 　 独立别墅 紫薇山庄 　 　 去化率 销量 总货量 价格（元/㎡） 入市时间 面积（㎡） 户型 项目名称 西安市别墅项目汇总 未来西安市常住型别墅分布预测  二、浐灞生态区的别墅居住价值及形象价值日益突现  伴随欧亚论