商业银行抵押贷款技术总结.pptVIP

商业银行抵押贷款 商业银行抵押贷款 国有商业银行抵押贷款 1 股份制商业银行抵押贷款 2 城市商业银行抵押贷款 3 外资商业银行抵押贷款 4 国有商业银行 抵押贷款 工商银行 抵押贷款 建设银行 抵押贷款 国有商业银行抵押贷款 工商银行抵押贷 基本要求：在深圳有商品房（红本/按揭）、商铺(临街一楼)、 写字楼、别墅 年龄要求：18-60周岁（如超60周岁需找第三方借款人，抵押人须有自主行为能力） 贷款额度：商品房净值的6到7成；商铺、写字楼、别墅净值的5成。限制在150万以内，分2笔放款，每笔最高不能超过75万。 利息：基准利率上浮15%—20% 还款方式：等额本息 贷款年限：贷款金额75万内，可做10年；如超过75万，第一笔做5年，第二笔做10年。 放款期限：红本约20天，按揭约30天 资料：身份证（夫妻）、房产证、户口本、结婚证、收入证明、半年个人银行流水、第三方收款人身份证及银行卡、贷款用途 工商银行抵押贷 注意事项： 借款人、抵押人均需查询征信，要求信用良好，无大额及不良负债。 借款人、抵押人的夫妻双方均需来签字，若离异、丧偶需提供证明资料。 不论抵押物评估价值多高，个人家居消费贷款贷款目前最高50万，个人文化消费贷款50万封顶。至于确切可贷金额，光靠询价无法准确答复，因为对客户要进行内部评级，不同级别的客户可贷成数是不同的，需电话沟通。 申请贷款的消费用途资料，如客户申请家居消费贷款用于装修的，须提供装修合同及用于装修的房产证明资料；用于文化类消费贷款购买用品的需要提供购销合同、旅游合同等资料。 国有商业银行抵押贷款 建设银行个人消费抵押贷款 基本要求：在深圳有商品房（红本/按揭），房龄小于20年 年龄要求：≤70周岁 贷款额度：评估价7成，200万 利息：基准利率上浮25%—30% 还款方式：等额本息 贷款年限：5年等额本息，10年授信 收款方式：第三方公账收款 征信要求：两年内逾期，贷款不超过3个1，信用卡不超过6个1 资料：身份证（夫妻）、房产证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）、收入证明、半年个人银行流水、其他资产（如行驶证、股票、基金、定期存款、其他房产证、出租合同等） 备注：不做存单质押、需买保险（一般为贷款金额的千分之2-3） 股份制商业银行抵押贷款 民生银行抵押贷款 浙商银行抵押贷款 中信银行抵押贷款 兴业银行抵押贷款 杭州银行抵押贷款 招商银行抵押贷款 包商银行抵押贷款 光大银行抵押贷款 交通银行抵押贷款 广发银行抵押贷款 华夏银行抵押贷款 股份制商业银行抵押贷款 个人消费性抵押贷款：最高400万 民生银行 抵押贷款 企业主经营性抵押贷款（商贷通）：最高1000万 民生银行抵押贷款 上班个人消费抵押贷款： 基本要求：深圳商品房，信用良好，无当前未结清诉讼，有深圳代发工资流水。 贷款用途：家庭消费 贷款额度：评估净值7成，最高400万 利息：年利率6.525%，折算月息5厘4 还款方式：1年先息后本，5年循环授信或20年等额本息，每3、6、9月份还10%本金（利息按剩余本金计算）可按月付息到期还本，循环5年，可等额本息，随借随还，【即批款500万，借一百万算一百万利息，用完可再借直到用光500万】 贷款年限：1-20年 资料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、工作收入证明、近半年银行流水 民生银行抵押贷款 企业经营性抵押贷款【即商贷通】： 基本要求：:深房年龄在20年以内，商铺，厂房（3-4成）均可，信用良好，无当前未结清诉讼，经营正常稳定；有深圳流水；有企业，企业注册2年，未满两年提供租赁合同；不能有小额贷款 贷款年龄：25-60岁 贷款用途：企业经营 贷款额度：住宅可贷净值七成，商铺写字楼5-6成，有担保人（净值在6成以上）可做到净值的7-10成，一般是8成，最高1000万 利息：年利率6.525%，折算月息5厘4，质押100%，放款后回存，放95%。 还款方式：1年先息后本，每3、6、9月份还10%本金（利息按剩余本金计算）可按月付息到期还本，循环5年，可等额本息，随借随还，【即批款500万，借一百万算一百万利息，用完可再借直到用光500万】 贷款年限：1-10年 资料：夫妻双方身份证 、户口本、结婚证（未婚需提供未婚证明，离异需提供离婚协议及离婚证）、房产证、夫妻双方及公司近半年真实银行流水、行驶证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、上下游经营往来单据、信用卡用得多得话要提供账单 民生银行抵押贷款 注意事项： 流水必须真实。经营信贷必须去看现场拍照。消费贷