湖口县市调报告2011.pptVIP

湖口县 城市分析 湖口县基本情况 城市发展交通状况 城市总体经济 产业发展状况 城市人口发展情况 城市人口收入状况 城市规划发展 湖口县城市分析 房地产分析 建筑行业投资总值 商品住宅投资额 年销售额 销售均价图 销售套数图 湖口县房地产分析 1. 从湖口县国土资源局获悉，今年该县计划住房用地供应总量达到39.6公顷，比前两年平均实际供应量增加五成以上，其中保障性住房用地将达到36.6公顷，占全部计划住房用地的93.18%。 2. 湖口县近期的推盘量不断递减，销售业绩下滑。但销售均价波动不到，基本持平，均价在3300左右。 3.主推物业类型为多层及小高层为主；产品类型以三房二厅二卫为主，二房二厅一卫为辅。 4.价格区间在3300—3900之间。 5 根据市场数据，建筑行业投资增长迅猛。但是，投资商对于市场并不看好。房地产市场的价格平稳。 金沙湾经济开发区分析 园区经济情况 经济情况分析 * Part 1 城市分析 Part 2 房地产分析 Part 3 个案分析 1 湖口县位于江西省北部，长江南岸。总面积669.33平方千米。内行政区划曾作过多次调整，现有建制镇5个、乡7个、国有农林渔场10个，村民委员会122个、居民委员会15个。县政府所在地双钟镇。 2 铜九铁路、九景衢铁路，九景高速公路、沿江高速公路，景湖（景德镇至湖口）、牛湖（安徽牛矶至湖口）、湖九（湖口至九江）公路穿境。 3 特产有短吻银鱼、中华绒毛蟹、湖口糟鱼等。石钟山为省级重点文物保护单位。还有鄱湖仙岛大孤山（鞋山）、地下宫殿龙宫洞、新石器晚期遗址、西周遗址、古彭泽县城遗址、上甲县遗址等名胜古迹。 湖口位于昌九景“金三角”的中心地带，是环鄱阳湖水运进入长江的必经之地，是长江中下游天然的深水良港。湖口沿江可上溯重庆、武汉，下达南京、上海，沿鄱阳湖可直通南昌及流域各市、县；九景高速公路穿境而过；正在兴建的铜九和规划中的九景衢两条铁路与京九、京广、京沪、浙赣线相联。未来的湖口将形成“两水、一高、两铁”的大交通网络。 城市总体发展较快，增速维持在一个较稳定的水平。增长率在07年达到顶峰，之后增长率有回落趋势。GDP总量在10年达到60亿。位列全省县城前20位。 城市经济发展较快，大大高于全国平均水平 城市产业结构调整之后，工业产值占越来越大的比重，对于城市的经济发展处于一个高速发展的状态，未来城市人群收入将有大幅提升。 产业结构调整阶段，增长潜力大 城市人口增长平缓，大概人口基本上为30万以内。在未来两年内有望突破30万。 城市人口约为6-7万，消费人群较少 城市人口收入后期增长较快，经济发展较快。在产业调整的影响下，城市人群收入的提升速度大幅加快。 城市人口收入增长快，购买潜力大 “十一五”期间，湖口县坚持把“新城东移”战略摆在首要位置，按照“拉开框架、提升品位、完善功能、适度超前”的土地修编思路，启动了新一轮城市总体规划修编，编制了海山片区控规和相关详规规划。投资新建了“五横七纵”石钟山中大道、石钟山东大道、金砂南大道等18条主干路网的建设。 经济开发区 1.城市交通：昌九景“金三角”的中心地带，是环鄱阳湖水运进入长江的必经之地，是长江中下游天然的深水良港。湖口沿江可上溯重庆、武汉，下达南京、上海，沿鄱阳湖可直通南昌及流域各市、县；对于城市发展带动具有利好作用。 2.随着金沙湾工业区的大力发展，对于城市内人群的收入水平也将有大幅提升。但是，现在的城市收对于县城房地产3800的均价，约40万的总价确实是一个不小的挑战。 3 城市处于发展成熟阶段，人均收入不高，对于房价存在一定压力。 建筑行业投资近年增长较快。其中2010年增长了近一倍。对于未来市场的预期，可以看到房地产市场的开发量的增速。 建筑行业投资增长迅猛。 住宅投资额并不大，而且，近年，投资额还有下降的趋势。 住宅投资额相对建筑行业投资额增长乏力，且投资额有回落趋势。 市场销售情况日趋良好，销售额增长迅猛。未来几年是房地产市场发展的良好机遇。 销售额增长迅速，市场成长速度较快。 截至2011年5月，湖口县的商品房销售均价基本持平，浮动不大。 截至2011年5月，湖口县的商品房套数成抛物线趋势，1月至3月递增，3月至5月递减。 金砂湾工业园规划面积16.2平方公里，已开发面积8平方公里。该园2004年被省环保局命名为“省级生态工业建设示范园区”，2006年被省政府批准为省级开发区，2007年被列为全省“十百千亿工程”重点园区，2007、2008年连续两年被评为全省先进工业园，2009年被评为“全省投资环境十佳县”。 *